永新城

上海徐汇内徐汇活跃榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
10.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  永新城
8.8
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率处于相对适中的范围,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务水平较高,能够提供专业可靠的管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能够充分满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀水平。小区物业公司为上海新昌物业服务有限公司,物业费为3.35元/㎡·月,物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保、日常保洁、秩序维护与快速的公共设施维修响应。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有徐家汇、上海体育场等12个地铁站,以及辛耕路天钥桥路(徐家汇)、天钥桥路辛耕路(徐家汇)等109个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括yoyo商场、城开YOYO等48个购物中心,以及7-11便利店(永新坊店)、城市超市(永新店)等839个超市,能满足高品质的消费与日常购物需求。教育资源丰富,周边有上海徐汇区民办蒙世学堂幼儿园、上海市徐汇区汇星幼儿园(南园)等114个幼儿园,上海市徐汇区东安三村小学、上海市徐汇区高安路第一小学分校等40个小学,以及上海市宛平中学、上海市第四中学等41个中学。医疗配套完善,周边共有40个医院。休闲娱乐设施丰富,周边有五番街、圣母院旧址等242个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 65.96-271.81m²(1-4居)
  • 物业公司 上海永新大厦有限公司
  • 物业费用 3.3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 577户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 67.28㎡
周边信息