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西郊佳景别墅

上海长宁6-8万销售面积榜第10名
87138 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.2 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西郊佳景别墅
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.2
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,居住密度舒适。绿化环境优越,植被丰富且养护精细,提供了良好的公共活动空间。物业服务专业高效,能全面保障社区日常维护与安全秩序。生活便利性极为出色,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施齐备,能够充分满足家庭高品质生活的多元化需求。市场口碑方面,二手房市场展现出较强的保值增值能力和良好的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利性及市场表现上均无明显短板,综合居住体验出色,是追求高品质与便利生活的理想选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.42,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:2.34,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为22-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场优良标准。小区物业公司为上海永南物业管理有限公司,物业费为2.28元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主需求的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。周边拥有新潮路福泉路(公交站)(距离约413米)、淞虹路可乐路(公交站)(距离约705米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福缘湾·九华商业广场(距离约575米)、世纪联华(淞虹路店)(距离约629米)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有童欣幼儿园(距离约217米)、上海市西郊学校(距离约538米)等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海国际旅行卫生保健中心(距离约146米)、上海南山医院(距离约586米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有新泾公园、水霞公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。近一年二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,反映出市场认可度良好,流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 87138元/m²
  • 户型面积 228.00-233.00m²(居)
  • 物业公司 上海永南物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息