耀华高层

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第6名
51172 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
7.0 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  耀华高层
7.6
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度较为宽松,为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境经过基本维护,能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场基本标准,能够维持小区的日常运营与基本秩序。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较为完善,日常购物、餐饮等配套相对成熟,能够较好地满足住户生活所需。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度与价格表现与区域市场趋势基本同步。整体而言,这是一个在核心居住维度上表现均衡的成熟小区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.20,社区内有一定的绿化覆盖。车位比为1:0.29,停车位配置相对紧张。楼龄为41-41年,属于建成年代较早的社区,建筑外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上钢物业公司,物业费为0.4-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等合同约定的基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全运行。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离长清路地铁站150米,周边还有耀华路长清路、长清路昌里路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浦商百货、浦商百货西区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上钢新村幼儿园。医疗配套方面,周边有上钢社区卫生服务中心。餐饮配套丰富,有图门烧烤、上海德兴馆、红宝石等众多选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的市场跟随性。成交活跃度处于市场中等水平,反映出市场对其作为一个成熟社区的基本认可,但同时也意味着其在产品力或服务上缺乏突出的竞争优势。业主评价中通常会提及小区建成年代较早等客观情况。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51172元/m²
  • 户型面积 45.79-56.04m²(2居)
  • 物业公司 上海上钢物业公司
  • 物业费用 0.4-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 205户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 45.79㎡
周边信息