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制造局路370弄小区

上海黄浦陆家浜路收益榜第6名
95311 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  制造局路370弄小区
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求;教育资源覆盖了基础教育阶段;医疗资源可满足基本就医需求。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,展现出一定的保值能力。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-51年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为景胜物业,物业费为0.7-1.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有陆家浜路、西藏南路等10个地铁站,以及斜土路制造局路、制造局路斜土路等110个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新邻生活站商场、U湾·生活中心等75个购物中心,以及合家生鲜超市、半淞园路街道慈善超市等847个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有黄浦区学前幼儿园、海粟幼儿园等87个幼儿园,上海师范大学附属卢湾实验小学、黄浦区新凌小学等41个小学,以及上海外国语大学附属大境初级中学、上海市五爱高级中学等39个中学。医疗配套完善,周边3km内有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海医博肛泰医院、黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心、上海嘉进医院、上海香杏中医医院等35个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有丽园公园、RockShanghai排练室等299个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比有一定认可度,但业主评价中也常指出存在的个别短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95311元/m²
  • 户型面积 17.00-36.58m²(1-2居)
  • 物业公司 景胜物业
  • 物业费用 0.7-1.56元/月/㎡
  • 建成时间 1974-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 239户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 17㎡
周边信息