新地大厦

上海黄浦陆家浜路活跃榜第14名
65476 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.4 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  新地大厦
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间与居住舒适度处于市场一般水平。物业公司服务专业,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出,周边公共交通网络覆盖良好,通勤出行便捷;商业配套丰富,能够满足日常购物与休闲需求;教育资源与医疗资源分布较为充足,生活配套成熟。市场数据显示,该小区近一年二手房价格保持稳定,成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平,市场认可度与流通性良好。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,楼栋密度相对较高。绿化率为0.24,园林绿化覆盖水平一般。车户比为1:0.34,车位配置相对紧张,可能无法充分满足住户的停车需求。楼龄为25-25年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新地房地产开发有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南浦大桥地铁站仅198米,周边还有南浦大桥(公交站)、中山南路南车站路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(中福城店)、中福市场、南外滩轻纺面料市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市大同中学、上海市民办立达中学东部校区、上海市第八中学、上海市大同初级中学等多所中学。医疗配套完善,拥有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、上海歌特维康门诊部、黄浦区体检站(南车站路)、小东门街道社区卫生服等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65476元/m²
  • 户型面积 125.94-176.86m²(3-4居)
  • 物业公司 上海新地房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 176.86㎡
周边信息