幸运福邸

上海黄浦陆家浜路活跃榜第18名
88070 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
7.5 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  幸运福邸
8.5
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率较高,但楼栋间距和公共区域空间规划相对合理。绿化环境表现出色,小区内部环境整洁优美。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,出行便利。商业配套完善,能满足日常采买与高品质消费需求。教育资源丰富,医疗配套充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市陆家嘴物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站125米,拥有8号线和9号线,周边还有陆家浜路大兴街公交站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,新邻生活站商场距离210米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市大同初级中学,距离192米。医疗配套完善,周边有爱康国宾西藏南路老西门分院、上海德馨医院、上海希玛瑞视眼科医院、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区等多家医疗机构,距离在200-300米之间。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 88070元/m²
  • 户型面积 112.13-138.60m²(2-4居)
  • 物业公司 上海市陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息