徐汇一品苑

上海徐汇内徐汇活跃榜第24名
133040 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
9.5 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  徐汇一品苑
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.5
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境经过精心设计,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等日常职责,响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖较广,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源与医疗资源基本齐全,为日常生活提供了良好保障。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,楼栋布局确保了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.5。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海安意物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有交通大学、衡山路等10个地铁站,以及华山路长乐路、华山路复兴西路等144个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有久百城市广场、晶品crystal galleria等43个购物中心,上海纬陆时尚广场、鑫茂商厦等6个商业街,以及美天优选社区店、璃梦便利超市等97个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区五原路幼儿园(武康园)、中国福利会托儿所等幼儿园,上海市徐汇区爱菊小学等小学,以及华山美术幼儿园、宋庆龄幼儿园等81个幼儿园,东湖路小学、高安路第一小学(康平校区)等57个小学,上海市延安中学(初中)、复旦中学等42个中学。医疗配套完善,周边有上海美华丁香门诊部,以及40个医院,其中三甲医院有16个。休闲娱乐设施丰富,周边有衡山公园、襄阳公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值与增值潜力。成交活跃度尚可,业主评价以认可为主,多数认可其地段价值、居住环境与综合品质。
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小区基础信息

  • 销售均价 133040元/m²
  • 户型面积 118.37-145.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海安意物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息