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田林十二村

上海徐汇5-6万销售套数榜第8名
约 65567 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.1 品质
7.0 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  田林十二村
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.0
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平可靠，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业和教育配套较为完善。从市场表现来看，该小区具备一定的保值能力和流通性，市场认可度良好。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，均处于合理区间，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.01，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为35-42年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安得物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有上海南站、漕溪路等10个地铁站，以及田林东路柳州路、漕东路漕溪路等85个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有汇阳广场、新宜街等22个购物中心，圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等3个商业街，以及盒马鲜生(汇阳广场店)、慈善超市等95个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市徐汇区田林第六幼儿园，距离11米；上海市徐汇区田林第三小学，距离169米；上海市田林第三中学，距离153米。医疗配套完善，周边3km内有21个医院，其中三甲医院有5个。休闲配套方面，周边3km内有徐家汇体育公园、康健园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65567元/m²
  • 户型面积 27.59-52.10m²（1-2居）
  • 物业公司 上海安得物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2082户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.66㎡
周边信息