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花苑村玉兰园

上海徐汇4-5万销售套数榜第27名
54309 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  花苑村玉兰园
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,社区维护状况良好。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,出行较为便捷。商业配套完善,能够满足多样化的日常消费需求。教育资源较为丰富,周边有多个学校。医疗资源相对完备,为居民健康提供了一定保障。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力得到一定认可,业主满意度尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.97,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中房物业管理有限公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离锦江乐园地铁站北1口194米、锦江乐园地铁站214米、锦江乐园地铁站北2出口227米,公交出行有沪闵路虹梅南路(公交站)119米、梅陇汽车站(公交站)295米、梅陇(公交站)310米、沪闵路虹漕南路(公交站)375米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐汇区康缨菜市场221米、康缨五金店232米、全家便利店(美景店)426米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中,如上海市徐汇区樱花园幼儿园(南园)195米、上海市世外中学北校183米、上海市世界外国语中学国际部185米、上海市徐汇区樱花园小学330米。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,如梅陇公园、康健园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其地理位置和综合品质的认可。业主评价总体认可其性价比与便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54309元/m²
  • 户型面积 36.71-78.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1080户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.64㎡
周边信息