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华钜御庭(二期)

上海浦东惠南活跃榜第29名
35255 元/m²
好房点评得分 8.4
9.0 品质
8.2 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华钜御庭(二期)
8.4
小区综合评分
9.0
品质
8.2
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平较高,社区氛围和谐。生活便利性突出,周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鑫源物业公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离拱北路川南奉公路(公交站)仅87米,有1121路、浦东57路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马邻里(上海浦东拱北路店)、汇港国际商务广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,储剑峰口腔诊所距离仅118米,便民可达。教育资源方面,周边有爱家幼儿园、观海幼儿园等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,以及上海市南汇业余中学、上海蒙特奥利弗学校等中学,教育资源丰富。休闲娱乐方面,古钟园为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35255元/m²
  • 户型面积 84.90-142.88m²(2-4居)
  • 物业公司 上海鑫源物业公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 781户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.8㎡
周边信息