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中南小区(内环高架路)

上海黄浦半凇园路收益榜第12名
118372 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.6 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中南小区(内环高架路)
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.6
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为理想,绿化环境良好,能够提供相对舒适的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套设施较为齐全且距离较近,日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个地理位置优越、生活便利、能满足多元化居住需求的成熟小区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.35,园林绿化环境营造得不错。车户比为1:0.1,车位配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄为26-66年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但整体维护状况尚可。
居住服务 5.6
该小区居住服务处于市场基本达标水平。小区物业公司为上海中山物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和创新性一般。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现非常出色,是其核心优势之一。公共交通方面,小区周边地铁站点密集,距离西藏南路地铁站4号口仅100米,西藏南路(地铁站)距离162米,通勤出行极为便利。商业配套方面,周边有ALDI奥乐齐超市(黄浦漫圈邻里店)距离233米,丽影音响广场(弘辉名苑店)距离276米,日常采买和休闲购物需求能轻松满足。教育资源丰富,周边有上海市荷花池幼儿园距离164米,黄浦区新凌小学距离318米,上海外国语大学附属大境初级中学距离357米,上海外国语大学附属大境中学距离364米,上海市五爱高级中学距离367米,覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。医疗资源尤为突出,周边有多家三甲医院,特别是上海第九人民医院挂号处距离135米,第九人民医院新门诊大楼距离140米,上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区距离143米,就医十分方便。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其优越的地理位置和出色的生活便利性,尤其是交通和医疗配套。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118372元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息