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梦盈花园别墅

上海青浦青浦镇活跃榜第2名
41024 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
7.1 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梦盈花园别墅
7.6
小区综合评分
7.5
品质
7.1
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,绿化景观丰富。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,能满足日常通勤需求;商业配套以社区底商为主,可解决日常采买;教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与流通性,是注重居住环境与性价比的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.90,绿化率为0.50,均处于非常优越的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。楼龄为27-35年,属于年代相对较久的建筑,但其建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海盈港物业公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交站点较多,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如大盈路襄臣路站(公交站)距离约133米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边以社区超市和便利店为主,例如阿八百货超市、盈廉杂货店、上海整亿贸易有限公司等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有青浦区佳艺幼儿园、青浦区芽芽幼儿园等幼儿园,以及上海市博文学校。医疗配套相对基础。休闲配套方面,周边有老矫故居、民惠法治文化广场等公园广场。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41024元/m²
  • 户型面积 175.00-206.00m²(4-7居)
  • 物业公司 上海盈港物业公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 87户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息