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嘉和国际大厦

上海虹口收益榜第29名
35159 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.9 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  嘉和国际大厦
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑;绿化率偏低,内部环境以硬质铺装和基础绿化为主,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,服务专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性非常突出,周边公共交通网络发达,出行十分便捷;商业配套完善,拥有多个购物中心,能满足多样化消费需求;教育资源较为丰富,覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段;医疗资源充足,拥有多所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,楼栋密度较高;绿化率为0.12,园林绿化面积有限。车户比为1:0.20,配置相对紧张,可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄为17-26年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海家合物业管理有限公司,物业费为18元/月/㎡。物业服务团队能出色地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时高效,安保系统运行可靠,社区氛围和谐有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离虹口足球场地铁站7号口仅69米,出行极为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括capitaland(凯德龙之梦A座店)、白玉兰食品(凯德龙之梦A座店)、尚品宅配(凯德龙之梦A座店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有多伦路幼儿园、江湾路幼儿园等幼儿园,止园路小学、虹口区第六中心小学等小学,以及上海外国语大学-第一实验学校、上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)等中学,选择多样。医疗配套完善,周边有泰康拜博口腔(龙之梦购物中心虹口龙尔店)等医疗机构,且三甲医院资源充足。休闲娱乐设施方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值潜力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其突出的地理位置和便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 35159元/m²
  • 户型面积 33.44-83.04m²(1-3居)
  • 物业公司 上海家合物业管理有限公司
  • 物业费用 18元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息