长青坊

上海徐汇康健、田林收益榜第28名
66407 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
7.9 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长青坊
8.2
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平良好,能够履行基本的日常管理职责,响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现出色,周边公共交通网络完善,商业、教育、医疗等核心生活配套设施齐全且距离较近,能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,其历史成交表现展现出良好的保值能力和市场活跃度。整体而言,该小区各项指标均衡且不乏亮点,是一个居住体验相对舒适、生活便利的成熟社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.08,处于较低水平,楼栋间距较为开阔,采光和通风条件良好。绿化率为0.30,小区内部园林绿化环境维护得当。车户比配置为1:0.32,车位相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为31-35年,建筑年代相对较长,但公共区域和外立面维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为申大物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能够提供基础的居住安全保障。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。周边拥有虹漕南路浦北路、钦州南路桂林路、桂林路桂林东街等多个公交站,距离均在400米以内,日常出行十分便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐汇区康兴菜市场、联华超市、凯司令等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如上海市徐汇区长海幼儿园、上海市徐汇区杜鹃园幼稚园、上海师范大学第一附属小学、上海市世外小学等,距离小区均在400米范围内。医疗配套完善,周边拥有汇丰大药房等便民药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有康健园、桂林公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其成熟便利的生活配套和良好的居住氛围。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交活跃度处于区域良好水平,房源去化速度相对较快,反映出市场对其有稳定且积极的需求,整体认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66407元/m²
  • 户型面积 24.48-88.23m²(1-3居)
  • 物业公司 申大物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1994年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 634户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.76㎡
周边信息