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世界花园别墅

上海长宁销售面积榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 7.2
9.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  世界花园别墅
7.2
小区综合评分
9.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留出了相对充足的空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行基本职责,提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化的日常消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源也相对完备。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄31-31年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仲盛集团和万科集团,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有淮海中路武康路公交站,距离277米,可提供26路、911路、926路等多条公交线路服务,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有Subdued、葡道(武康庭店)、Rosa Gallica(武康路店)等购物场所,距离在246米至279米之间,同时周边还有众多餐饮选择,如圆苑(兴国路店)、星巴克(武康路店)等,可解决日常采买与餐饮需求。教育配套方面,周边有上海市徐汇区乌鲁木齐南路幼儿园(境内部),距离297米,以及上海市民办新世纪小学,距离190米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有新华街道社区卫生服务中心,距离281米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有贺绿汀旧居、意大利总领事馆旧址等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 仲盛集团和万科集团
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 7户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息