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浦江宝邸(北区)

上海闵行浦江镇收益榜第34名
30677 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
7.1 居住
7.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  浦江宝邸(北区)
7.4
小区综合评分
7.7
品质
7.1
居住
7.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为社区活动留出了充足空间。小区物业服务专业,安保与日常维护响应及时。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖尚可,通勤较为便捷;商业配套较为成熟,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园覆盖。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海捷森物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边暂无地铁站点,但有多条公交线路经过,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有尚好佳(浦江宝邸店)、联华(华联)超市江文路店、清美鲜食(浦江宝邸店)等购物场所,可解决日常采买需求。教育配套方面,周边有闵行区浦瑞幼儿园,距离约95米,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有上海闵东门诊部,距离约137米,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮选择较为丰富,周边有南疆小伙美食、光头烧烤(江文路店)、金记小吃麻辣烫、黄山菜饭(浦江宝邸北区店)、阿玮面馆(浦江宝邸北区店)、汉堡王(乐嗨新天地店)、孟垚牛肉汤(浦江宝邸北区店)、赵大勺家常菜(乐嗨新天地店)、四禧徽菜宴(乐嗨新天地店)、达美乐比萨(江文路店)、沙县小吃(浦江宝邸店)、蜀婆婆火锅店(乐嗨新天地店)等多种餐饮选择,为居民提供了便利的用餐环境。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30677元/m²
  • 户型面积 59.08-119.93m²(1-3居)
  • 物业公司 上海捷森物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2307户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.08㎡
周边信息