正旺苑

上海浦东金桥活跃榜第47名
50094 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  正旺苑
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,为住户提供了较为舒适的楼间距与公共活动空间,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套成熟,能够充分满足日常购物与餐饮需求。教育资源较为丰富,医疗配套相对基础。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度良好,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比较高,是一个居住氛围成熟的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,有效保障了楼栋间的采光与通风,并提供了较为宽敞的公共活动空间与绿化景观。车户比配置为1:0.2,停车资源相对紧张。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海欣城物业有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边拥有博兴路凌河路(公交站)和凌河路杨高北路(公交站)等多个公交站点,距离在200米以内,日常通勤极为便利。商业配套方面,周边有全家便利店(博兴路店)等购物场所,同时周边3km内还有金桥太茂商业广场、金桥翡翠坊等购物中心,日常采买与餐饮选择丰富。教育资源方面,周边有上海立信会计金融学院附属学校东陆校区、丰华高级中学等中学,同时周边3km内还有东陆幼儿园、东荷幼儿园(总部)等34个幼儿园,浦外附小、浦东新区凌河小学等21个小学,以及建平远翔学校等17个中学,教育资源极为丰富。医疗配套方面,周边有上海精诚口腔门诊部,同时周边3km内还有4个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等10个公园,为居民提供了丰富的休闲去处。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50094元/m²
  • 户型面积 56.35-120.28m²(1-4居)
  • 物业公司 上海欣城物业有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.35㎡
周边信息