科汇景苑

上海徐汇上海南站活跃榜第3名
88929 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  科汇景苑
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率极低,楼栋布局极为宽松,公共空间十分充裕。绿化率很高,内部环境整洁优美,植被养护精细,居住舒适度极佳。物业服务水平优秀,团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现积极,社区管理井然有序。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络极为发达,出行极其便捷。商业配套完善丰富,能满足日常购物及高品质休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足可靠。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价总体正面积极,是区域内性价比较高的优质选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.40,均处于非常优秀的水平,能保障充足的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置,停车资源相对紧张。楼龄22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科房物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有龙漕路地铁站6号口(距离403米)、漕溪路地铁站2号口(距离478米)两个地铁站点,以及漕溪路田林东路(公交站)(距离459米)等公交线路,通勤效率极高。商业配套完善,周边有联华超市(漕东店)(距离202米)、百果园(龙漕路店)(距离477米)等,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有上海市徐汇区漕溪新村幼儿园(中大班部)(距离289米)、上海市徐汇区求知小学东校区(距离412米)、上海市田林第三中学(漕东校区)(距离149米)、上海市龙漕中学(距离213米)等学校。医疗配套方面,周边有上海远大心胸医院(距离401米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比及生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 88929元/m²
  • 户型面积 68.10-139.93m²(1-3居)
  • 物业公司 上海科房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 65户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息