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金龙公寓(荣华西道)

上海长宁2万以下销售面积榜第3名
约 64622 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.7 品质
9.1 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金龙公寓(荣华西道)
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较高，能够提供可靠的基础服务与维护响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为充足。市场口碑呈现正面态势，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.10，楼间距与公共活动空间尚可，但绿化水平较低。车户比配置为1:1.80，能够较好地满足住户停车需求。楼龄为32-32年，建筑年代较长，外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键因素。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海英伦物业服务有限公司，物业费为1.8-2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有红宝石路、姚虹路等6个地铁站，以及水城南路(中运量)、翠钰南路古羊路等92个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有九洲生活广场(泰豪大厦北)、金光绿庭广场等22个购物中心，新虹桥商厦、金虹桥商场等5个商业街，以及青恩超市、家乐福(古北店)等105个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有jes幼儿园、卡倍力幼儿园等56个幼儿园，长宁区安顺路小学分部、上海市长宁实验小学等17个小学，上海市泸定中学、上海长宁国际学校等17个中学。医疗配套完善，周边3km内有20个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施方面，周边3km内有体汇+名都体育公园、梦公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住价值与便利性。其历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64622元/m²
  • 户型面积 70.81-154.02m²（2-4居）
  • 物业公司 上海英伦物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 83户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 107.4㎡
周边信息