居悦家公寓

上海静安彭浦、永和收益榜第30名
37302 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  居悦家公寓
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流的中等水平。小区容积率适中,建筑密度不算特别宽松,但能保障基本的居住空间感。绿化环境经过维护,整体观感整洁。物业公司能够提供较为规范的日常服务,基本满足住户需求。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源可满足基础教育需求,医疗资源能够处理常见病症。市场数据显示,其价格表现略优于周边同类小区,市场流通性尚可。综合来看,这是一个配套相对齐全、适合务实型家庭的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,建筑布局不算特别宽松,但能保障基本的楼间距与采光。绿化率为35%,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:1.2,停车位配置基本能满足住户需求,但在高峰时段可能略显紧张。楼龄为35-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有LAWSON罗森、世纪联华、善淘Buy42临汾路街道慈善超市、百果园等购物场所,距离小区均在200米以内,日常采买十分便捷。医疗资源方面,周边有临汾路街道社区卫生服务中心、瑞雅尔口腔、上海太乙堂中医门诊部、上海市民政第三精神卫生中心等医疗机构,距离小区均在150米以内,能够处理常见病症。教育配套方面,周边有彭浦新村第一小学,距离约222米,能满足基础教育需求。餐饮配套方面,周边有左阿婆崇明馄饨、禾丰桂林米粉、苹果花园、我家只有馄饨、红宝石、齐家花园大酒店、85度C、CoCo都可、淼叔饺子等餐饮服务,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价中,对物业服务和小区环境的满意度较高,但亦有关于停车和部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37302元/m²
  • 户型面积 37.16-67.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.16㎡
周边信息