西郊华庭

上海长宁古北、虹桥活跃榜第5名
91096 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.8 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  西郊华庭
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区居住体验卓越,容积率控制得宜,为楼栋间距和公共区域提供了充裕空间,绿化环境优越,内部景观整洁优美。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和迅捷的维修响应机制。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,商业配套完善且多样化,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.40,均处于非常理想的水平,能充分保障楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为27-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为5.2-5.3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常迅速。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离水城路地铁站1号口529米,水城路(地铁站)537米,公交方面有水城路仙霞路(公交站)560米,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有东方商厦(西郊店)、金光绿庭广场等购物中心,以及新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有长宁区虹古路第三幼儿园445米,新虹桥小学255米,长宁区辅读学校370米,上海耀中国际学校虹桥校区459米。医疗配套充足,包括上海慕华门诊部459米。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合品质与居住体验。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性优秀。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91096元/m²
  • 户型面积 162.96-236.96m²(1-6居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 5.2-5.3元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 169.95㎡
周边信息