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湘府花园古北首席

上海闵行金虹桥收益榜第26名
98165 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.7 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  湘府花园古北首席
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部园林景观设计精致,环境整洁优美。物业服务专业高效,安保严密,维修响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为古北物业,物业费为1.8-1.85元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护、设施维修等服务工作细致周到。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离吴中路地铁站390米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有联华超市等购物场所。教育资源丰富,周边有上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海协和双语高级中学(古北校区)等中学,以及西南位育附属实验学校等小学。医疗资源完备,附近有康博口腔、上海美华妇儿医院、上海爱尔眼科医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其品质与居住体验,展现出较高的满意度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98165元/m²
  • 户型面积 48.77-153.70m²(1-3居)
  • 物业公司 古北物业
  • 物业费用 1.8-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153.7㎡
周边信息