玲桂花苑

上海120-140㎡销售面积榜第21名
17808 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.2 居住
8.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  玲桂花苑
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
8.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间感受不显局促。物业服务水平能够满足日常基本需求,履行保洁、安保、报修等职责的态度较为积极。生活便利性方面,周边公共交通较为便捷,商业配套成熟,能够满足日常采买与生活需求,教育资源与医疗资源在周边分布也较为充足。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价总体中性,被认为是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间感受较为舒适,园林绿化得到定期养护。车位比为1:3.43,配置充裕,停车管理较为有序。楼龄为20-29年,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海临南物业管理有限公司,物业费为0.89-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有蒙山中学(公交站)和龙胜路蒙山路(公交站),距离分别为271米和459米,为居民提供了金山11路、金山7路等公交线路选择。教育配套方面,周边有金山区阳光城幼儿园(距离296米)和蒙山中学(距离276米),为不同年龄段的孩子提供了就近入学的便利。商业配套较为成熟,周边分布着鼎云商店(金宇大楼店)、八匹马生活超市(合生财富海景公馆店)、好德便利店(龙胜店)等多家便利店和超市,距离在263米至442米之间,日常采买十分方便。餐饮选择也较为丰富,俞小胖、川沪情酒家(金宇大楼店)、香茗私厨(金宇大楼店)等餐厅均在步行可达范围内。此外,周边还有益丰大药房(金山龙胜路店)等药房,以及东礁公园、荟萃园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17808元/m²
  • 户型面积 90.22-119.30m²(1-4居)
  • 物业公司 上海临南物业管理有限公司
  • 物业费用 0.89-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 46户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 115㎡
周边信息