水岸金桥苑

上海嘉定江桥收益榜第50名
33266 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
8.1 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  水岸金桥苑
7.8
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境表现良好,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度尚可。停车配置基本充足,管理较为有序。建筑年代相对较长,但外立面及公共设施维护状况保持在可接受的水平。小区物业服务能够达到市场主流标准,服务团队能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性较为突出,周边公共交通网络覆盖良好,出行较为便捷。商业配套相对丰富,能够满足日常消费需求。教育资源在周边有一定分布,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其部分优势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的市场接受度。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况保持在良好水平。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海磊成物业管理有限公司,物业费为0.6-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有金耀路金沙江西路(228米)、金园一路鹤霞路(248米)、金耀路鹤霞路(346米)、金耀路鹤霞路(江桥)(347米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括江桥镇农副产品对接点(221米)、全家便利店(鹤望路店)(294米)、福辉生鲜超市(311米)、华联超市(金鹤店)(312米)、脉悦时光(329米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有嘉定区鹤栖路幼儿园、上海嘉定区艾特幼儿园等17个幼儿园,嘉定区金鹤小学、沪宁小学等6个小学,以及嘉定区金鹤学校、上海市珠峰中学等3个中学。医疗配套完善,周边有海王星辰健康药房(金园一路店)(180米)、上海雷允上药品经营有限公司(金鹤药店)(338米)等医疗保健服务点。休闲娱乐设施丰富多样,周边有金鹤公园、双桥公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33266元/m²
  • 户型面积 50.77-96.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海磊成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息