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万源新城(北区)

上海闵行金虹桥收益榜第43名
60969 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
8.3 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万源新城(北区)
8.0
小区综合评分
7.6
品质
8.3
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,出行便利。商业配套完善,能满足多样化的日常消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源配备相对齐全。市场口碑整体良好,二手房价格走势稳定,成交活跃度在区域内表现尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乐道物业管理有限公司,物业费为1.2-1.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有紫藤路、虹梅路等5个地铁站,以及万源路环镇南路、万源路吴中路等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有利邻荟、虹霞商城等购物中心,以及生活超市、卜蜂莲花(吴中路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有闵行区星辰幼儿园、闵行区虹桥镇沪川幼儿园等53个幼儿园,华虹小学、闵行区虹桥中心小学等11个小学,以及上海市航华中学、上海市七宝实验中学等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个,闵行区虹桥社区卫生服务中心万源分中心距离小区仅191米。休闲配套方面,周边3km内有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑整体良好。业主评价较为正面,认可其居住品质和便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,资产保值能力值得信赖。
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小区基础信息

  • 销售均价 60969元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海乐道物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息