摩登堂

上海闵行七宝活跃榜第35名
68983 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
8.7 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  摩登堂
8.6
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务专业高效,安保与日常维护响应及时。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,出行选择多样。商业配套完善,能满足居民多样化的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源分布合理,覆盖周边生活圈。市场口碑方面,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.48,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观效果突出。车户比为1:0.5,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为13-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养得当。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万欢物业管理有限公司,物业费为1.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有中谊路华林路(公交站)(距离151米)、华林路华茂路(公交站)(距离412米)等公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有联华超市(百中店)(距离139米)、联华超市(百雪店)(距离275米)、缘购生活广场(距离486米)等购物场所,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有七宝中心幼儿园万泰园(距离515米)、上海市闵行区七宝文来学校(距离456米)、闵行区七宝镇明强小学西校区(距离493米)等学校,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有闵行区疾病预防控制中心(距离257米)、瑞慈体检(闵行店)(距离562米)等医疗健康服务设施。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68983元/m²
  • 户型面积 66.69-205.52m²(1-5居)
  • 物业公司 上海万欢物业管理有限公司
  • 物业费用 1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 681户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息