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瑞虹新城一期二

上海虹口6-8万销售面积榜第23名
92448 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
9.5 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  瑞虹新城一期二
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.5
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,整体居住密度与公共活动空间规划相对合理。物业服务水平较高,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场数据显示,该小区在保值能力和流通性方面均表现良好,业主整体满意度较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.50,居住密度相对较高。绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车户比为1:0.23,车位配置相对紧张。楼龄为20-29年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为2.35-2.58元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交线路丰富,拥有临平路张家巷(公交站),距离约102米。商业配套完善,周边有瑞虹天地星星堂、瑞虹坊2区、迪卡侬(月亮湾店)、瑞虹天地月亮湾等购物中心,距离均在300米以内,可满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市虹口区新宏星小学,距离约293米。医疗资源方面,周边有泰康拜博口腔(瑞虹天地星星堂虹尔店),距离约125米。此外,周边还有爱思儿童公园、机器人公园等休闲配套,为居民提供了良好的生活环境。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。业主评价整体较为认可其地段与配套的成熟度,以及相对较高的物业服务水准。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92448元/m²
  • 户型面积 48.04-237.10m²(1-6居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.35-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 71.36㎡
周边信息