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中房森林别墅

上海闵行5-6万销售面积榜第3名
60113 元/m²
好房点评得分 8.5
9.3 品质
8.9 居住
7.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中房森林别墅
8.5
小区综合评分
9.3
品质
8.9
居住
7.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场标杆水平。小区容积率极低,居住密度非常舒适,私密性极佳。绿化环境优越,园林景观丰富,提供了充足的公共活动空间与良好的生态景观。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理与维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边拥有基础商业与生活服务设施,能够满足日常基本需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,该小区展现出良好的市场认可度与保值能力,成交活跃度处于区域中等偏上水平,是注重居住环境与综合品质的优选。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队具备专业管理能力,能够高效履行日常保洁、秩序维护、园林养护与公共设施维修等职责,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交线路覆盖尚可,拥有茜昆路中青路(公交站)(距离355米)、茜昆路骏祥路(公交站)(距离690米)、昆阳路宋长浜(公交站)(距离826米)、昆阳路茜昆路(公交站)(距离841米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边大型购物中心较为缺乏,但社区底商与超市能够解决日常采买问题,周边有VI PETS薇派宠物空间(山水世纪店)(距离1060米)等购物相关场所。教育配套方面,周边有闵行区马桥元祥幼儿园、上海马桥强恕小学、上海德威外籍人员子女学校(浦西)、上海闵行区民办德闳学校等学校资源。医疗配套方面,周边有道合堂(距离934米)。休闲配套方面,周边有昆阳湖、白沃净寺等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其优越的居住环境与物业服务水平。其历史成交价走势展现出一定的保值与增值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其综合品质的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60113元/m²
  • 户型面积 344.36-550.00m²(4居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 375㎡
周边信息