长江二村

上海崇明50㎡以下销售面积榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
7.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  长江二村
6.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验尚可。小区容积率相对较低,绿化水平一般,居住密度较为舒适。物业由业主自行管理,能够维持基本的日常维护,但服务深度和广度与专业物业公司相比存在差距。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基本的公交线路连接,日常购物依赖社区超市和农贸市场,能满足基本生活采买。教育资源方面,周边配有幼儿园和小学,医疗配套主要为社区卫生服务中心,能满足基础就医需求。市场口碑方面,其历史成交表现与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度,流通性处于中等水平,是注重居住实用性的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.2,居住密度相对舒适。绿化率为20%,社区绿化环境有提升空间。楼龄在29至43年之间,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象,需要关注维护状况。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业由业主自管,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务主要依赖业主自行组织,能够处理基础的保洁、公共区域维护等事务,但在专业管理、应急响应和服务标准化方面存在不足,服务体验与专业物业公司存在差距。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有长江农场、长江农场(下客站)、长江汽车站等多个公交站点,距离均在110米左右,可连接区域主要地点,日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有长江集贸市场、农工商超市(东平店)等超市和便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有东平镇社区卫生服务中心,距离约180米,能满足基础的就医和健康管理需求。教育资源方面,周边有长江幼儿园、长江小学和上海市崇明区长江学校。休闲配套方面,周边有东平市民公园、百狮桥等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其作为老社区,凭借成熟的居住氛围和相对亲民的价格,获得了一部分注重实用性的购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 457户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息