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新城上坤樾山

上海松江泗泾收益榜第7名
约 74338 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.9 品质
9.8 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新城上坤樾山
8.4
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，价格走势稳健，展现出良好的市场接受度与保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好，处于市场较好水平。小区容积率为1.60，居住密度较低，楼栋间距和采光条件较为优越。绿化率为0.35，社区内拥有一定的绿化空间。车户比为1:3.33，车位配置充足，能较好地满足住户停车需求。楼龄为7-8年，属于次新房，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海上坤物业管理有限公司，物业费为3.9-4.9元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行各项管理职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与保养，对业主需求的响应和处理较为及时有效，服务体验良好。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有古楼公路新家园路、古楼公路向阳大桥、洞照路塘砖路等多个公交站点，线路包括松江105路、松江48路、191路等，居民日常出行较为便利。商业配套方面，周边有京东便利店、华联超市等超市，以及潘阳橱柜全屋定制、长久门窗等家居建材店，可满足日常采买需求。教育配套方面，周边有松江区中庆瑞德幼儿园、松江区泗泾第三幼儿园(新凯分部)等幼儿园，以及泗泾第三小学、松江区泗泾第二小学等小学，松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等中学，教育资源相对完善。医疗配套方面，周边有曼雄雄宠物医院，能够提供基础的动物医疗服务。休闲配套方面，周边有赵巷体育公园、上海月湖雕塑公园等公园，为居民提供了休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍较好，认可其居住品质、物业服务及生活便利性。其历史成交价走势稳健，展现出较强的保值能力。成交套数排名和市场关注度均处于较好水平，市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74338元/m²
  • 户型面积 90.66-190.00m²（2-5居）
  • 物业公司 上海上坤物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2234户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 119.73㎡
周边信息