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北石路63号

上海普陀真如、曹杨收益榜第48名
约 82226 元/m²
好房点评得分 6.8 分
8.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  北石路63号
6.8
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活配套相对成熟，周边教育资源与医疗资源能够满足基础需求，商业配套以社区型为主。市场口碑呈现中性态势，历史价格走势平稳，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.90配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为32-37年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西部物业有限公司，物业费为0.65-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有真如文英中心小学（距离97米）和上海师范大学附属第二实验学校（距离340米），能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有上海汪伯祥口腔诊所（距离227米）等基础医疗设施。商业配套方面，周边有全家便利店、百果园等社区商业，以及中国移动、手表手机维修专卖店等便民服务点，能满足日常采买与基本生活服务需求。餐饮选择较为丰富，周边有199元自助饺子菜馆、老盛兴汤包馆、杨记齐齐哈尔烤肉、真如羊肉馆、云中酒楼、阿香婆私房菜等多种类型的餐馆，为居民提供了便利的餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体中性，认可其地段与性价比，但也常指出小区老旧、设施老化等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82226元/m²
  • 户型面积 29.74-58.03m²（1-2居）
  • 物业公司 上海西部物业有限公司
  • 物业费用 0.65-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.74㎡
周边信息