当前位置:

淡水路266弄小区

上海黄浦收益榜第39名
124888 元/m²
好房点评得分 7.1
7.9 品质
6.0 居住
7.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  淡水路266弄小区
7.1
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
7.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业配套相对齐全,能够满足日常消费需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在差异,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力处于区域一般水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,楼龄为40-40年。建筑年代较为久远,但公共空间与绿化环境经过长期维护,仍能保持基本面貌。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永业永理物业,物业费为1元/㎡·月,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,距离一大会址·新天地地铁站约165米,周边有重庆南路复兴中路公交站,线路包括36路、780路等。商业配套丰富,周边有Soho复兴广场商场、新天地时尚、华府天地商场等购物中心。医疗资源便利,周边有淮海中路街道社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园、思南新天地幼儿园、上海市黄浦区卢湾三中心小学复兴部、上海交通大学附属黄浦实验小学、上海交通大学附属黄浦实验中学、上海市向明初级中学等学校。休闲配套方面,周边有上海市基督教诸圣堂、刘海粟旧居等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 124888元/m²
  • 户型面积 25.31-50.50m²(1-2居)
  • 物业公司 永业永理物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息