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西华美路小区

上海闵行华漕活跃榜第11名
32827 元/m²
好房点评得分 6.2
5.4 品质
5.0 居住
7.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  西华美路小区
6.2
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
7.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场基本标准,能够履行常规职责。生活便利性是其相对优势,周边公共交通网络较为发达,商业配套基本齐全,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。楼龄较长,建筑外立面和公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差,处于市场基本标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有七莘路天山西路(公交站)、北翟路华漕(公交站)、华漕(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有上海市爱博幼儿园(华蕾分园)。医疗配套方面,周边有新虹社区卫生服务中心华美分中心,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有华漕市场等基础商业设施,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于中等水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32827元/m²
  • 户型面积 78.04-78.40m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 179户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.04㎡
周边信息