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上海豪都国际花园

上海青浦销售面积榜第2名
46104 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.9 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  上海豪都国际花园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间感受舒适。绿化环境非常优越,内部园林景观设计精心,植被养护得当,整体环境整洁优美。物业服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤出行便捷;商业配套较为成熟,能满足日常生活及多样化消费需求。教育资源相对完备,医疗资源可及性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交在区域内有一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.90,楼间距开阔,采光与公共活动空间感受非常舒适。绿化率高达0.50,园林绿化覆盖充分,景观层次丰富,定期养护状况良好。车户比为1:0.8,基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄在20-30年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为顿肯物业管理(上海)有限公司,物业费为0.7-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现突出,位于相对成熟的区域。公共交通方面,周边公交网络密集,拥有联民路沪青平公路、盈港东路京华路等多个公交站点,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边有永业购物中心、UNI-MALL天空之城等购物中心,以及友峰生鲜、如海超市(盈港东路店)等众多超市,能满足日常生活及品质消费需求。教育配套相对完备,周边有徐泾幼儿园、徐泾第二幼儿园等14个幼儿园,青浦区徐泾第一小学(徐民路)、徐泾中心小学等4个小学,以及徐泾中学(京华路)、徐泾中学(诚爱路)等4个中学。医疗配套方面,周边有医院分布。休闲配套方面,周边有健康主题公园可供居民使用。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46104元/m²
  • 户型面积 44.04-212.07m²(1-4居)
  • 物业公司 顿肯物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 0.7-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1566户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.45㎡
周边信息