荷五小区

上海浦东金桥活跃榜第50名
40022 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.7 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  荷五小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间感受相对充裕。绿化环境经过一定维护,居住舒适度有一定保障。物业服务水平存在不足,日常管理与响应有待提升。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤出行便捷。商业配套较为成熟,日常采买与休闲选择多样。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个配套相对完善、但物业服务存在短板的居住小区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为绿芳物业,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队在履行基本职责方面存在明显不足,日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的响应和处理效率较低,安保管理规范性有待加强。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有长岛路荷泽路(公交站)、牟平路长岛路(公交站)、胶东路牟平路(公交站)、荷泽路长岛路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括迪亚天天社区折扣超市、长岛菜市场(金桥馨苑北)、农工商超市(胶东店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如金桥中心小学、上海市浦兴中学等。医疗配套完善,周边有药房等便民医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括开兴体育公园、维也纳金山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 40022元/m²
  • 户型面积 43.48-94.77m²(1-5居)
  • 物业公司 绿芳物业
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1956户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息