金唐公寓

上海浦东曹路收益榜第20名
34841 元/m²
好房点评得分 7.4
8.0 品质
5.3 居住
8.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金唐公寓
7.4
小区综合评分
8.0
品质
5.3
居住
8.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度舒适,绿化环境良好。物业公司能履行基本服务职责,但服务水平有待提升。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源相对充足,医疗资源配套适中。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比较为务实。整体而言,该小区是一个居住环境舒适、生活配套便利的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距和采光条件优越。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车位比为1:0.3,车位配置相对紧张,是小区品质的明显短板。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养得当。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场平均水平以下。小区物业公司为上海浦东利群物业有限公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升,服务精细化和主动性不足。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够充分满足日常需求。公共交通方面,周边拥有唐陆公路创新路、创新西路唐安路等多个公交站点,线路包括1055路、182路、浦东11路等,居民日常通勤出行较为便利。商业配套方面,周边有慧峰超市等便民商店,以及唐巢生活广场、丽居园建材家居广场等购物中心,日常采买选择多样。教育资源方面,周边有金爵幼儿园、浦东新区唐镇幼儿园等多所幼儿园,浦东新区唐镇小学等小学,以及上实剑桥、上海市民办民远高级中学等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有医院资源,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有佳唐休闲广场、天主教上海教区唐墓桥露德圣母堂等公园,休闲娱乐选择丰富。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认可其居住环境和生活便利性,但也常指出物业服务水平和车位配置等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 34841元/m²
  • 户型面积 48.85-124.98m²(1-4居)
  • 物业公司 上海浦东利群物业有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1524户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息