龙威名邸

上海浦东源深洋泾活跃榜第14名
84991 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙威名邸
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率处于中等水平,绿化环境表现尚可,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高,能够提供专业可靠的管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,与区域市场基本持平,成交活跃度中等,反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.28,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为深圳市创展置地物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区周边有北洋泾路地铁站(距离400米)、民生路地铁站4号口(距离425米),以及羽山路苗圃路公交站(距离283米)、羽山路民生路公交站(距离305米)、张杨路苗圃路公交站(距离330米)等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率高。教育配套方面,周边有金囡幼儿园(苗圃路,距离292米)、金囡幼儿园(沈家弄路,距离363米)、上海市浦东新区第二中心小学(距离142米)以及进才中学北校(距离410米),教育资源丰富。商业配套方面,周边有王氏阳澄湖大闸蟹(浦东旗舰店,距离324米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海中盛口腔门诊部(距离20米)、仁医堂中医门诊部(距离273米)、朱秀兰医疗美容诊所(距离276米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、瀚晴园等公园。整体而言,该小区位于成熟区域,从日常出行到子女教育、医疗健康都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也指出部分楼栋存在噪音问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 84991元/m²
  • 户型面积 96.86-130.36m²(2-4居)
  • 物业公司 深圳市创展置地物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 129户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息