当前位置:

双阳路490弄小区

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第2名
51464 元/m²
好房点评得分 7.6
8.2 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  双阳路490弄小区
7.6
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平尚可,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,通勤出行较为便捷;商业配套成熟,购物选择较为丰富;教育资源相对充足;医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平,成交活跃度在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为39-39年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四平物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延吉中路双阳路公交站,距离183米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括功德圆香烛店殡葬一条龙服务、全家便利店(控江路二店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,邻近五联幼儿园(距离224米)、上海市杨浦区二联小学(距离287米)。医疗配套完善,周边有上海市杨浦区控江医院(距离84米)、上海泽顾护理院(距离140米)、荣庆堂中医门诊部(距离262米)等医疗机构。休闲配套有唐家塔口袋公园、杨家浜休闲广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51464元/m²
  • 户型面积 39.95-60.00m²(1-2居)
  • 物业公司 四平物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.95㎡
周边信息