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上海二手房静安小于50㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
润康邨
7.8 分
品质：7.6
居住：6.9
生活：9.0
口碑：7.2
静安
11.50-50.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，为居住舒适度提供了良好基础，但绿化水平相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗及教育资源配套十分成熟和完善。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾核心地段便利性与居住品质的务实选择。
约
107136
元/㎡
延长小区(闸北)
7.6 分
品质：7.4
居住：5.0
生活：9.3
口碑：7.8
静安
28.38-152.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场基本标准。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的医疗、教育和基础商业配套，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且市场表现稳健的务实选择。
约
64771
.2元/㎡
愚谷村
7.3 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.0
静安
53.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定维护，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况基本良好。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套成熟且丰富，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场接受度。
约
186517
元/㎡
万春小区
7.7 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.6
静安
23.00-115.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但公共空间尚能满足基础需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，教育资源优质且距离近，医疗、商业与休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与基础配套的性价比获得一定认可，是预算有限下的务实选择。
约
92215
.7元/㎡
5
万荣小区
7.8 分
品质：8.0
居住：5.6
生活：8.8
口碑：8.2
静安
30.30-86.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。
约
46165
.3元/㎡
6
中兴路1385弄
7.2 分
品质：9.1
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.0
静安
30.34-62.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平达到基本标准，能够履行常规管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与周边市场基本同步。总体而言，这是一个居住品质、服务与便利性相对均衡，且市场表现稳定的普通住宅小区。
价格待定
7
中华新路455弄
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
16.50-58.29㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为理性，二手房市场交易具备一定活跃度，资产保值能力基本稳定。
价格待定
8
临汾路1041号小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
9
临汾路1565弄
7.5 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.5
静安
35.71-113.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局不算密集，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业及基础医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套相对完善、性价比尚可的居住选择。
约
39385
.6元/㎡
10
共康三村
7.8 分
品质：8.0
居住：5.5
生活：8.9
口碑：8.1
静安
33.02-91.04㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务由专业公司负责，能履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；教育配套较为丰富，涵盖幼儿园和中小学；商业配套以社区级生活服务为主，能满足日常采买需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。
约
37128
.1元/㎡
11
平型关路245弄
7 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.9
静安
33.33-55.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般，公共活动空间基本能够满足日常需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常维护等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，购物、医疗等日常配套相对成熟，教育资源在区域内有一定优势。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场接受度，是注重实用性的务实选择。
约
62960
.5元/㎡
12
平广大楼
8.3 分
品质：8.2
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.9
静安
62.42-72.92㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务专业，能保障日常保洁、安保及设施维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与市场平均水平基本持平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
57271
.4元/㎡
13
康平小区
8.3 分
品质：7.6
居住：7.9
生活：9.3
口碑：8.4
静安
27.97-75.50㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共区域提供了基础空间，内部环境保持日常整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约
41251
.9元/㎡
14
枕流公寓
7.4 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.1
静安
24.19-29.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局经典，内部园林富有历史韵味，居住氛围宁静雅致。物业服务水平基本达标，能够维持小区日常运转。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，周边商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
价格待定
15
汾西小区
7.8 分
品质：8.0
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.6
静安
32.20-65.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能履行基本职责，在安保、保洁及日常维修响应方面表现符合常规。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约
40823
.1元/㎡
16
沪太路651弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
31.13-243.83㎡
约
136364
元/㎡
17
苏家巷小区
8.1 分
品质：7.7
居住：6.8
生活：9.6
口碑：7.8
静安
28.65-66.44㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可，环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
66345
.8元/㎡
18
襄阳北路34弄
6.7 分
品质：7.7
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.8
静安
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平能够满足基本需求，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、医疗及教育资源较为丰富，日常采买、就医与子女就学较为便捷。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个务实的选择。
价格待定
19
银都新村一村
7.8 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.8
静安
30.66-53.08㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业、教育、医疗等配套，基本能满足居民的日常采买、教育与医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约
37541
.4元/㎡
20
闻喜小区
8.2 分
品质：7.7
居住：7.9
生活：9.1
口碑：7.9
静安
30.03-54.49㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护和管理。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和流通性反映出一定的市场认可度，资产保值能力相对稳定。
约
42773
.6元/㎡
21
闻喜路1110弄
7.6 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.2
静安
30.10-66.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通便捷，日常购物与教育资源配套相对完善，医疗资源可满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约
40665
.6元/㎡
22
闻喜路251弄
7.5 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：8.7
口碑：6.9
静安
34.80-73.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁度较高，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑整体呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其作为预算内务实选择的认可。
约
38241
.2元/㎡
23
阳曲路50弄
7.5 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：8.6
口碑：6.2
静安
35.85-59.68㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务能够满足基本需求，生活配套较为成熟，交通出行相对便利。市场口碑呈现中性态势，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务和便利性方面表现均衡，是追求实用居住体验的务实选择。
约
40972
.7元/㎡
24
阳曲路570弄
7.5 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.5
静安
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源覆盖全面，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。
约
42100
.3元/㎡