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克而瑞好房点评网发布2026年9月成都武侯区神仙树-桐梓林板块50-90㎡二手房销售套数榜单，本次统计范围内共11个小区有成交，总成交套数17套，总成交面积1065.00㎡，总成交金额1161.00万元，板块该面积段平均成交均价10901.41元/㎡，刚需户型成交特征显著。
成交头部集中度较高，TOP3小区贡献近五成成交规模
榜单数据显示，TOP3小区合计成交8套，占总成交套数的47.06%，合计成交面积526.00㎡，占总成交面积的49.39%，合计成交金额535.00万元，占总成交金额的46.08%；TOP5小区合计成交11套，占总成交套数的64.71%，TOP10小区合计成交16套，占总成交套数的94.12%，头部小区成交集中度较高，流通性分化特征明显。该面积段成交房源所属小区房龄均超过10年，属于老破小范畴，低总价属性适配刚需上车需求。
单价区间跨度较大，不同小区定价分化显著
本次统计范围内小区成交单价区间为9004.00元/㎡-13653.00元/㎡，单套成交总价区间为52.00万元-276.00万元，覆盖不同预算层级的刚需客群。成交套数2套及以上的小区中，神仙树馨苑成交均价最高，达13363.00元/㎡，新义路1号成交均价最低，为9004.00元/㎡，小区间价差达4359.00元/㎡。
桐梓林小区居榜首，新义路1号、神仙树北路6号院并列第二
本次榜单Top1为桐梓林小区，成交4套，成交总面积247.00㎡，成交总金额276.00万元，成交均价11161.00元/㎡；并列Top2的小区为新义路1号、神仙树北路6号院、神仙树馨苑，均成交2套，其中新义路1号成交总金额132.00万元，成交均价9004.00元/㎡；神仙树北路6号院成交总金额127.00万元，成交均价9633.00元/㎡；神仙树馨苑成交总金额140.00万元，成交均价13363.00元/㎡。其余7个上榜小区均成交1套。
刚需客群可按需选择对应小区，交易前核查核心风险点
针对预算有限的刚需上车客群，可根据自身预算选择对应价位的50-90㎡户型；交易前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况，交易环节可结合小区历史成交数据制定议价策略。
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