克而瑞好房点评网 克而瑞发布2026年9月成都新都区新都老城板块住宅销售均价TOP10榜单。本次入榜项目共10个，板块总成交面积0.55万㎡，总成交套数51套，总成交金额6578.87万元，板块整体成交均价11994.29元/㎡，市场结构分层清晰，以下为具体分析。
板块成交集中度较高，头部项目贡献核心份额
从榜单统计维度看，TOP2项目成交金额合计2667.89万元，占板块总成交金额的40.55%；TOP3项目成交金额合计2807.11万元，占板块总成交金额的42.67%；TOP5项目成交金额合计4945.65万元，占板块总成交金额的75.17%，市场头部集中度特征显著。TOP10项目成交均价区间为7957.00元/㎡-14074.00元/㎡，价格跨度达6117元/㎡，板块内不同定位项目价格梯度明确，可覆盖多类客群购房需求。
价格分层对应成交表现，中高价位项目为成交主力
成交均价12000.00元/㎡以上的项目共5个，合计成交套数29套，占板块总成交套数的56.86%；合计成交面积0.37万㎡，占板块总成交面积的67.46%，是板块成交的核心支撑。成交均价10000.00元/㎡以下的项目共3个，合计成交套数16套，占板块总成交套数的31.37%；合计成交面积0.11万㎡，占板块总成交面积的20.05%，为低预算客群提供了购房选择。
观宸楠院、七一城市森林花园包揽均价榜前两位，核心指标表现突出
观宸楠院以14074.00元/㎡的成交均价位列榜单首位，本月成交14套，成交面积1688.00㎡，成交金额2375.39万元，成交套数、成交面积、成交金额三项指标均位列板块第一。七一城市森林花园以13668.00元/㎡的成交均价位列第二位，本月成交1套，成交面积214.00㎡，成交金额292.50万元。位列第三位的百郦锦城成交均价13210.00元/㎡，本月成交1套，成交金额139.22万元。
不同客群可匹配对应价位项目
改善型客群可重点关注成交均价12000.00元/㎡以上的项目，适配品质居住需求；刚需型客群可重点关注成交均价10000.00元/㎡以下的项目，控制购房成本；投资需求客群可结合项目成交去化表现，优先选择去化速度较快的项目。
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