测评周期：2026年二季度

克而瑞银发数智
成都CCRC养老社区专业测评

克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托自身对养老产业长期研究积累和专业CRIC银发产业数据库，采用专家定模+AI量化计算结合模式，构建10分制CCRC养老社区专业测评体系，设置品牌与口碑、客户吸引力、服务保障、居住环境四大核心维度和对应二级子项，形成“维度—子项—评分”三层测评结构，通过多渠道交叉核验确保数据真实。

本次测评覆盖成都9家市场化CCRC养老社区，测评结果客观权威、可量化对标，是养老行业具有较高参考价值的标准化专业测评。

锦城拾光（成都京东方智慧医养社区）位于成都市双流区天府国际生物城，是由上市公司京东方科技集团自建自营的医养结合型CCRC持续照料退休社区。项目总床位数1200张，产品涵盖单人间至三居室多元房型，主力户型为30-45平方米开间。社区紧邻自建三级综合医院，深度集成智慧养老系统，已获四星级政府认证，为自理及护理型长者提供高品质医养融合服务。

在本次测评中，锦城拾光综合得分 7.73分位列全市第2，属于市场第一梯队，显著高于6.17分的行业均值；其中品牌与口碑9.03分、客户吸引力8.82分两大维度表现较为突出。

品牌与口碑：9.03分/第2名 客户接受度满分，新项目入住率表现优异

锦城拾光品牌与口碑维度得分9.03，位列全市第2。依托京东方科技集团A股上市企业背景与国资市场化运作能力，企业实力背书扎实。项目累计获得四星级养老机构认证及9项行业荣誉，包括GBE医康养大奖、缪斯设计奖金奖等，品牌权威性突出。尤为亮眼的是客户接受度表现：项目于2024年7月开业，截至2026年4月运营不足两年，实际入住率已达53.94%，远超同类新开业项目平均水平。口碑转介绍方面虽缺乏具体案例数据支撑，但感谢信、锦旗等情感反馈已形成良好的口碑基础。

客户吸引力：8.82分/第3名 收费透明满分，服务性价比全市第一

客户吸引力是锦城拾光的核心竞争力之一，8.82分的成绩位列全市第3。在细分项中，项目“收费透明度”与“服务性价比”双双获得满分10分。项目在多个公开渠道详细公示月费、押金、餐费等收费标准，无隐形消费，显著降低客户决策门槛。收费门槛方面，项目不收取大额会籍费，医疗备用押金为5万元，入门成本适中。服务性价比方面，项目围绕活力长者提供约160项服务，覆盖健康监测、文娱社交、智慧照护、旅居游学等多维度，内容丰富且高度贴合高知长者对品质生活的期待，形成差异化竞争优势。

服务保障：6.69分/第2名 医疗资源深度融合，生活服务并列第一

服务保障是CCRC养老社区的核心，锦城拾光以6.69分位列全市第2。医疗服务方面，项目内部配置康复医院、药房、健康评估室等完整医疗单元，外部紧邻自有三级综合医院并开通绿色通道，提供全流程陪诊服务，同时具备认知症照护与康复专科能力。生活服务以3.6分并列全市第一，覆盖助浴、如厕、失禁照护等刚需服务及旅居、节日关怀等增值服务。智慧服务集成跌倒探测雷达、智能床垫、紧急呼叫等30余项智慧设备，构建医养融合数字平台。文娱服务日均举办不少于3场活动，涵盖书法、舞蹈、旅居等类型。餐饮服务虽仅明确一种基础餐饮类型，但已提及定制餐食。配套保障方面，护理人员配比执行行业高标准。

居住环境：6.79分/第5名 专属康养物业满分，产品适配能力第一

锦城拾光居住环境维度得分6.79，位列全市第5。项目为拿地新建专属康养物业，从规划阶段即贯彻适老化标准，物业性质获得满分10分。产品适配能力以9.43分位列全市第一：房型多元覆盖开间至三居室，主力户型面积合理，适老化设计全面涵盖防滑、扶手、无障碍通行、应急呼叫等核心要素，公区配套面积达44.7万平方米、配套数量达29项，规模与丰富度均处行业前列。区位环境方面，项目位于近郊生物城板块，环境洁净无污染，但地铁通勤距离超2公里。社区规划总建筑面积11.63万平方米，单位床位面积充裕。装修品质采用适老化材料与智能家居系统，月费最高达17500元/月，反映中高端定位。社区绿化方面，项目拥有超4.3万平米疗愈花园及永安湖森林公园环绕。

锦城拾光（成都京东方智慧医养社区）在克而瑞银发数智专业测评中，展现出品牌认可度高、客户吸引力强、医养融合深入的核心特征，依托京东方上市公司实力与自有三级医院资源，成为成都高端医养结合型CCRC社区的标杆项目，是注重医疗健康保障与智慧养老服务的长者家庭的优质选择。

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本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。