测评周期：2026年二季度
克而瑞银发数智
成都中高端市场化养老院专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托自身对养老产业长期研究积累和专业CRIC银发产业数据库，采用专家定模与AI量化计算结合模式，构建10分制中高端市场化养老院专业测评体系，设置口碑认可、安全保障、服务品质、项目适配四大核心维度和对应二级子项，形成“维度—子项—评分”三层测评结构，通过多渠道交叉核验确保数据真实。本次测评覆盖成都22家市场化养老院，测评结果客观权威、可量化对标，是养老行业具有较高参考价值的标准化专业测评。
测评总结
成都德慈医养中心位于成都市新都区军屯镇大成街251号，属近郊板块，由四川德慈实业有限公司重资产自建运营，总床位633张。项目核心亮点在于内部配套二级甲等老年病专科医院，实现“养者能医”闭环服务；公区配套占比高达38.95%，涵盖24项设施；餐饮体系覆盖15类营养餐食；智慧养老系统全面嵌入失能、失智长者照护场景。项目提供单人间（最大36平方米）、双人间（55平方米）及三人间（58平方米）三种房型，主要面向失能、半失能及认知障碍长者，精准适配对医疗服务和深度照护有高品质需求的家庭。
综合测评得分
在本次测评中，成都德慈医养中心综合得分5.23分，位列22个同类型项目第14位，处于市场培育期。其中服务品质8.5分，排名第5，多项二级子项位居前列，医养融合深度与服务专业性已形成差异化优势。
◈ 四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 口碑认可 | 2.2 | 15 | 开业两年入住率破30%，市场接受度初显 |
| 安全保障 | 4.0 | 12 | 内设二甲老年病专科医院，医疗能力突出 |
| 服务品质 | 8.5 | 5 | 生活照料、餐饮、智慧养老全面领先 |
| 项目适配 | 6.09 | 14 | 居住空间与公共配套双满分，适配性强 |
一、口碑认可：2.2分有待积累，市场认可初步建立
口碑认可：2.2/No.15
区域新项目，品牌积累尚需时日，市场初步认可
成都德慈医养中心口碑认可维度得分2.2分，位列第15名。项目于2024年3月30日正式开业，截至测评期床位入住率已达32.54%，超过30%的基础市场接受门槛，市场接受度获4.0分，反映出项目在开业两年内初步获得市场认可，但与高热度项目仍有差距。行业影响力方面得分2.0分，运营方目前仅运营本项目，属区域性单点运营模式。官方评级与获得荣誉两个子项均为0.0分，项目尚未获得政府或行业主管部门的星级评定及正式荣誉奖项，对于注重政策背书与标准化认证的家庭而言，此项尚不构成选择优势。
◇ 口碑认可优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 官方评级 | 0.0 | 11 | 暂无官方星级评定，待后续积累 |
| 市场接受度 | 4.0 | 13 | 入住率超30%，初步获得市场认可 |
| 行业影响力 | 2.0 | 2 | 区域单点运营，辐射力有待拓展 |
| 获得荣誉 | 0.0 | 15 | 暂未获行业正式荣誉奖项 |
二、安全保障：4.0分稳居中游，内部医疗能力满分登顶
安全保障：4.0/No.12
内部二甲医院实力满分，外部联动有待加强
安全保障维度得分4.0分，排名第12位，其中内部医疗服务能力表现较为突出。项目配备8000平方米医疗康复区域，内设二级甲等老年病专科医院，涵盖DR/CT、检验科、急诊科、专家门诊及认知障碍疗护中心等完整科室，可提供康复医疗、慢病管理、术后照护等12类专业服务，以满分10分位列并列第1名，足以满足绝大多数长者的日常健康需求，显著减少外出就医频次。但外部医疗整合能力得分0.0分，项目未与三甲医院建立绿色通道或转诊协作机制；居住环境安全因现有资料未披露适老化安全设施具体配置，暂无法确认达标，得分0.0分，此项透明度有待提升。
◇ 安全保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 外部医疗整合能力 | 0.0 | 7 | 暂未建立三甲绿色通道，待完善 |
| 内部医疗服务能力 | 10 | 1 | 二甲老年病专科医院，12类专业服务 |
| 居住环境安全 | 0.0 | 14 | 适老安全设施信息待进一步披露 |
三、服务品质：8.5分位列第五，四大子项满分领跑
服务品质：8.5/No.5
四项服务满分领先，深度照护体系行业标杆
服务品质是成都德慈医养中心的核心竞争力，以8.5分位列全市第5名。生活照料服务获满分10分，覆盖助餐助浴助行如厕、失禁照护、巡视、家属沟通、临终关怀等刚需服务，并延伸心理陪伴、亲情互动等增值服务，精准匹配失能、半失能及失智长者全场景照护需求。餐饮服务品质同样满分，提供康复营养餐、术后餐、慢病管理餐、安宁疗护餐、鼻饲餐、药膳等15类餐食，覆盖临床营养、中医调理与时令节气需求。智慧养老服务满分，引入智能穿戴设备、精准定位、智能监测、远程医疗支持及认知障碍疗护智能方案，聚焦高风险人群需求。服务专业性满分，针对自理、半自理及完全护理长者均配置专业照护团队。文娱社交活动因资料未披露具体活动信息，得分0.0分，有待补充。
◇ 服务品质优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 生活照料服务 | 10 | 1 | 全场景照护覆盖，兼具人文温度 |
| 餐饮服务品质 | 10 | 1 | 15类营养餐，临床与中医结合 |
| 文娱社交活动 | 0.0 | 10 | 活动信息待进一步补充披露 |
| 智慧养老服务 | 10 | 1 | 智能设备+远程医疗，聚焦高风险照护 |
| 服务专业性 | 10 | 1 | 分类照护团队，专业导向明确 |
四、项目适配：6.09分位居中游，空间配套双满分彰显品质
项目适配：6.09/No.14
居住空间与公配满分，区位便利性有提升空间
项目适配维度得分6.09分，排名第14位。居住空间适配性满分，单人间最大36平方米、双人间55平方米、三人间58平方米，空间尺度优于行业普惠型基准，物业为拿地新建，同步植入减震防跌塑胶地板、冷暖空调、定制适老家具等人性化设计。公共配套丰富性满分，公区面积达15000平方米，占总建筑面积38.95%，配置手工创造室、影音室、舞蹈厅、钢琴房、健身房、书画室、图书室等24项设施，仅与彭州一康医养并列第1名。区位环境得分3.6分，项目位于新都区近郊，距最近地铁站约3134米，且为在建S11号线站点，对自驾探视家庭较友好。收费水平得分0.77分，月度收费3200至5200元，在同类项目中价格处于中高位。缴费灵活性得分5.0分，提供一定弹性缴费选项。
◇ 项目适配优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 3.6 | 14 | 近郊板块，自驾便利，公交待提升 |
| 居住空间适配性 | 10 | 1 | 大空间+适老化细节，兼顾安全舒适 |
| 公共配套丰富性 | 10 | 1 | 24项设施，公区占比38.95% |
| 收费水平 | 0.77 | 20 | 中高位定价，服务内容丰富 |
| 缴费灵活性 | 5.0 | 4 | 提供灵活缴费选项，满足基础需求 |
结语
成都德慈医养中心在克而瑞银发数智专业测评中，展现出内部医疗能力硬核、生活照料体系全面、餐饮定制化水平领先、居住空间与公共配套表现突出的核心特征。项目以内设二级甲等老年病专科医院为支撑，实现“医”与“养”的深度融合，特别针对失能、半失能及认知障碍长者提供专业照护，填补区域高龄刚需照护市场供给空白。虽处市场培育期，但医养融合深度与服务专业性已形成差异化竞争优势，值得深度照护需求家庭重点关注。
免责声明
本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。