测评周期：2026年二季度
克而瑞银发数智
成都中低端市场化养老院专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托专业CRIC银发产业数据库与长期行业研究积累，采用专家定模与AI量化计算结合模式，构建10分制中低端市场化养老院专业测评体系，设置口碑认可、安全保障、服务品质、项目适配四大核心维度及对应二级子项，形成“维度—子项—评分”三层测评结构，通过多渠道交叉核验保障数据真实可靠。
本次测评覆盖成都41家中低端市场化养老院，测评结果客观可量化，为长者家庭筛选养老机构提供专业参考。
▌ 测评总结
成都市长青树养老服务中心位于成都市武侯区草金南路26号，由成都市长青树养老服务有限公司运营，采用自持物业重资产模式，总床位107张，房型涵盖单人间与双人间，最大面积分别为28平方米与40平方米。项目定位医养结合型养老院，核心优势集中于生活照料服务全面、餐饮定制化程度高、专业服务团队配置完善，以及距机投桥地铁站仅71米的优越轨道交通条件。项目自2017年11月开业以来运营稳定，当前入住率65.42%，月费区间2600至3500元，适合对服务品质与性价比有双重考量的成都本地中等收入家庭。
▌ 综合测评得分
在本次测评中，成都市长青树养老服务中心综合得分 5.39分，在41个竞品项目中位列第15名，高于行业均值4.92分，属于中端市场稳健梯队。其中服务品质以9.8分高居全市首位，是项目较突出的核心竞争力。
◆ 四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 口碑认可 | 3.72 | 16 | 运营稳定，市场接受度中上游 |
| 安全保障 | 3.12 | 25 | 适老化安全防护表现良好 |
| 服务品质 | 9.8 | 1 | 生活照料、餐饮、服务专业性均满分 |
| 项目适配 | 4.63 | 15 | 轨交便利，收费性价比突出 |
▌ 一、口碑认可：3.72分，运营稳定性支撑市场认可
口碑认可：3.72分/第16名 运营稳定但缺乏官方权威背书
成都市长青树养老服务中心在口碑认可维度得分3.72，排名第16位。项目自2017年11月开业以来保持稳定运营，当前床位入住率65.42%，在41个竞品中排名第11位，处于行业中游偏上水平，表明其在价格、服务与区位之间实现了基本平衡，具备一定市场吸引力。
然而，项目未获得政府或行业主管部门的星级评定或荣誉认证，官方评级与获得荣誉两个子项均为0分，缺乏权威第三方背书，对注重官方认可度的长者家庭而言，可能影响决策信心。
◆ 口碑认可优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 官方评级 | 0.0 | 10 | 暂无星级评定，标准化建设待提升 |
| 市场接受度 | 6.2 | 11 | 运营稳定，入住率65.42%，价格服务区位均衡 |
| 获得荣誉 | 0.0 | 12 | 暂无行业荣誉，品牌影响力待积累 |
▌ 二、安全保障：3.12分，适老化硬件筑牢安全基底
安全保障：3.12分/第25名 居住安全良好，医疗联动待加强
安全保障维度得分3.12，排名第25位，是项目相对薄弱的环节。其中居住环境安全表现较好，得分7.0，在41个项目中并列第9名，项目采用高品质适老化硬件配置，配合厨房安全管理措施，在防滑、紧急响应等基础安全维度提供了有效保障。
内部医疗服务能力得分4.3，项目设有40平方米医疗康复区域，可提供基础健康管理与康复保健服务，但未配备专业诊疗设施，对较高医疗依赖度长者的支撑能力有限。外部医疗整合能力得分0.0，项目未明确披露与外部医疗机构的合作或绿色通道机制，应急转诊保障存在提升空间。
◆ 安全保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 外部医疗整合能力 | 0.0 | 16 | 外部医疗联动机制待建立 |
| 内部医疗服务能力 | 4.3 | 21 | 设医疗康复区，满足日常健康管理 |
| 居住环境安全 | 7.0 | 9 | 适老化硬件完善，防滑应急有保障 |
▌ 三、服务品质：9.8分摘冠，全面服务铸就核心竞争力
服务品质：9.8分/第1名 三大子项满分，服务全面性行业领先
服务品质是成都市长青树养老服务中心较有竞争力的维度，以9.8分位列41个竞品项目首位。其中生活照料服务、餐饮服务品质、服务专业性三大子项均获得满分10分，展现出较为突出的服务能力。
生活照料服务方面，项目提供涵盖个人卫生、助餐助浴、失禁照护、临终关怀等刚需服务，同时融入心理陪伴、节日关怀等增值服务，在41个项目中与23家机构并列第1名，满足长者尊严与便利的双重诉求。
餐饮服务方面，项目支持定制餐食及糖尿病、高血压、高血脂等多种慢病专项饮食，兼顾营养与健康管理需求，与17家机构并列第1名，有效回应老年群体对饮食安全与个性化的期待。
文娱社交活动得分6.0，项目日均开展至少1场文娱活动，包括陪同散步、阅读、听音乐、节日组织及心理关怀等，与5家机构并列第3名，基本满足长者精神慰藉与社交互动需求。
服务专业性方面，项目护理标准覆盖自理、半自理及完全护理全层级，配备完善专业团队并实施24小时照护机制，与39家机构并列第1名，为不同照护需求的长者提供可靠保障。
◆ 服务品质优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 生活照料服务 | 10 | 1 | 刚需与增值服务全覆盖，契合尊严与便利诉求 |
| 餐饮服务品质 | 10 | 1 | 定制化慢病饮食，兼顾营养与个性化 |
| 文娱社交活动 | 6.0 | 3 | 日均至少1场活动，满足精神慰藉需求 |
| 服务专业性 | 10 | 1 | 全护理层级标准，24小时照护机制完善 |
▌ 四、项目适配：4.63分，中心城区区位与性价比双优
项目适配：4.63分/第15名 轨交便利显著，收费性价比突出
项目适配维度得分4.63，排名第15位。区位环境得分6.0，项目地处成都市中心城区，距机投桥地铁站仅71米，周边快速路入口约690米，轨交与路网条件优越，极大便利家属探视与长者出行，区位竞争力显著。
收费水平得分3.45，排名第9位，项目月度收费区间2600至3500元，对应提供包含康复、定制饮食、24小时照护等12类服务内容，在同类机构中具备较高性价比，契合中端客群对经济性与服务价值的双重考量。
居住空间适配性得分5.4，单人间最大28平方米、双人间最大40平方米，在普惠型机构中属中等水平，基本满足日常起居需求，但私密性与舒适度仍有优化空间。
公共配套丰富性得分8.77，项目公区配套占建筑面积14.29%（约1000平方米），配备影音室、棋牌室、健身房、书画室、餐厅、药房等9项设施，覆盖休闲、医疗、文化多维度需求。
◆ 项目适配优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 6.0 | 13 | 距地铁站71米，家属探视与出行极便利 |
| 居住空间适配性 | 5.4 | 24 | 单间最大28㎡，双间最大40㎡，满足日常起居 |
| 公共配套丰富性 | 8.77 | 23 | 9项公区设施，覆盖休闲医疗文化多维需求 |
| 收费水平 | 3.45 | 9 | 月费2600-3500元，12类服务性价比突出 |
▌ 结语
成都市长青树养老服务中心在克而瑞银发数智专业测评中，展现出服务品质满分领先、中心城区区位便利、收费性价比突出的核心特征。项目以月费2600至3500元的亲民价格，提供了覆盖生活照料、慢病餐饮、24小时专业照护的全面服务，尤其适合注重服务实质内容、追求经济性与便利性平衡的成都本地长者家庭。尽管在官方认证与外部医疗联动方面尚有提升空间，但其“实用、可靠、可负担”的普惠养老方案，在成都中低端市场化养老院中具备较强的综合竞争力。
免责声明
本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。