2026上半年大成都新房呈现“量缩价稳、头部集中、核心区高端坚挺、近郊靠产品+价格走量”的分化格局。
上半年成都新房量缩价稳，成交均价保持稳定
2026上半年大成都新房成交套数30298套、成交金额747.9亿元、成交面积402.46万㎡、成交均价18584元/㎡（数据来源：克而瑞，商品住宅口径）。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
同比来看，成交量出现明显回落。较2025上半年：成交套数由51869套降至30298套（同比-41.59%）、成交金额由1321.3亿元降至747.9亿元（同比-43.4%）、成交面积由683.24万㎡降至402.46万㎡（同比-41.1%）。
但成交均价基本稳定：由19339元/㎡微降至18584元/㎡（同比-3.91%）。
也就是说，成交量三项指标齐降约四成，均价却维持在1.85万元/㎡左右——高端项目占比提升对冲了量的下滑，呈现典型的「量缩价稳」特征。
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二、金额榜解读：核心区高改项目主导
2026年上半年成都楼盘销售金额TOP30榜单入榜项目中，5+2区域合计约23席，其中：锦江区6席（遥遥领先）、天府新区5席、成华区4席、金牛区3席、高新区3席、青羊区2席；近郊龙泉驿区2席、双流区1席、新都区1席、温江区1席等占据其余席位。
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也就是说，今年上半年购房客户仍更偏好5+2区域。
值得一提的是，2026年首开新盘表现抢眼：建发海耀直接登顶金额榜、东城金茂锦棠持续热销并登顶套数榜、嘉禾雲境跻身金额榜第16位。
头部集中效应突出：金额榜TOP3（建发海耀、麓湖生态城、东城金茂锦棠）合计约73.6亿元，明显拉开与后位项目差距。
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金额榜TOP3项目——
▶ 建发海耀（锦江区·金融城三期板块）：2026年上半年累计成交金额28.37亿、成套均总价约2364万/套、成交120套，2026年首开项目。金融城三期是成都豪宅高地，稀缺地段支撑超高单价。
▶ 麓湖生态城（天府新区·麓湖板块）： 2026年上半年累计成交金额26.32亿、成交332套。作为成都改善及高端标杆常青盘，以稀缺生态资源+成熟社区支撑高改客群持续放量，是横跨金额+面积双榜前二的“全能型”项目。
▶ 东城金茂锦棠（龙泉驿区·洪河板块）： 2026年上半年累计成交金额18.91亿、套均约297万、成交637套（套数榜第1、面积榜第2、金额榜第3）。凭借相对较低总价、产品力与近三环的优势，成为今年的现象级热销盘。
三、面积榜解读：近郊走量、大户型主导
2026年上半年成都楼盘销售面积TOP30榜单入榜项目以近郊、走量型项目为主。
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面积榜前列多为龙泉驿、新都、温江、双流等区域项目，且大量TOD项目上榜：龙潭寺TOD龙潭九章、金周路TOD国宾九玺、菁蓉湖TOD湖城大境、幸福桥TOD幸福拾光等。
面积榜TOP3项目——
▶ 麓湖生态城（天府新区·麓湖板块）： 2026年上半年成交面积合计81967㎡，居面积榜第1，同时兼具金额榜第2，“高单价+大体量”双优，全能属性突出。
▶ 东城金茂锦棠（龙泉驿区·洪河板块）： 2026年上半年成交面积合计81240㎡，居面积榜第2，套均面积约128㎡，是近郊项目走量的典型样本。
▶ 邦泰揽境（新都区·毗河板块）： 2026年上半年成交面积合计48592㎡、428套、套均总价约141万，为近郊高性价比走量代表——通过控总价撬动成交。
四、套数榜解读：刚需/首改成“走量主力”，TOP3合计超1400套拉厚市场底盘
套数榜更能反映真实成交热度与购买力厚度，以近郊刚需/首改走量盘为主。
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套数榜TOP3项目——
▶ 东城金茂锦棠（龙泉驿·洪河）：2026年上半年累计成交636套，居套数榜第1，低总价+产品力+地理优势+品牌开发商，堪称走量王。
▶ 邦泰揽境（新都·毗河）： 2026年上半年累计成交428套，刚需承接力强。
▶ 熙畔别院（温江·国色天乡）： 2026年上半年累计成交342套、套均总价约160万，温江生态旅游资源+低总价共同驱动热销。
五、区域分化：核心区价格高低与近郊区走量形成反差
锦江区以超5万元/㎡成为绝对价格高地，近郊维持1.2-1.4万元/㎡区间，价差近4倍。单价4万以上豪宅高度集中于锦江金融城与天府麓湖两大板块。
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