项目定位： 成都天府新区天府前湾板块 | 改善型+刚需盘双重客群覆盖 | 小高层与高层混合建筑类型
测评周期： 2026年第二季度
克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。它以“相邻对标”为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网“比邻冠军榜”，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网“多维PK榜”。
测评总结： 天投公园翠屿是一款以交通便利性、国企开发确定性与高车位比为核心优势的刚改兼顾型项目，适合在天府新区或金融城就业、重视通勤效率与资产安全性的家庭客群。
“比邻冠军榜”评价情况
综测测评得分7.55/10，在竞品组中排名第1名，入选2026年第二季度“比邻冠军榜”。
四大维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 概述 |
|---|---|---|---|
| 项目价值 | 7.19/10 | 第6名 | 社区配套与车位比表现突出，得房率与精装品质处于中等偏下水平，容积率与绿化率符合区域改善型产品基本标准 |
| 区域价值 | 6.84/10 | 第5名 | 交通能级领先，医疗资源丰富且兑现度高，但商业配套能级不足、生态资源未形成差异化优势 |
| 市场表现 | 9.28/10 | 第1名 | 价格合理性与销售情况表现优异，首开去化率达80%，在区域内展现出较强客户转化能力与品牌号召力 |
| 市场口碑 | 8.02/10 | 第4名 | 开发商口碑坚实，项目口碑良好，物业口碑处于中等水平，整体呈现“产品力强、服务匹配度中规中矩”的特征 |
“多维PK榜”评价情况
在2026年第二季度“多维PK榜”评价中，天投公园翠屿在【交通便利】、【车位比】、【社区配套】等维度上表现突出，依托双TOD区位、1:1.59高车位比及首层全架空泛会所空间，精准回应刚改家庭对通勤效率、多车需求与生活便利性的核心诉求。
子维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 简评 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 9.8 | 第1名 | 距地铁6号线青岛路站约300米，属真地铁盘；叠加19号线交汇预期，轨道+公交+自驾复合通勤体系成熟 |
| 价值潜力 | 8.3 | 第4名 | 位于国家级新区天府新区前湾板块，享有公园城市先行区、成渝双城经济圈创新极核等政策红利，长期价值支撑基础扎实 |
| 区域价值 | 6.84 | 第5名 | 地段处于天府新区核心发展带，交通与医疗资源兑现度高，但商业与生态配套尚处培育阶段 |
| 医疗配套 | 8.6 | 第1名 | 3公里内覆盖四川省肿瘤医院（天府院区）、安琪儿国际妇女儿童医院等多家三级甲等及专科医疗机构，基础医疗可达性强 |
| 市场口碑 | 8.02 | 第4名 | 成都天投开发背景增强信任基础，“双TOD+法务岛”标签清晰，精装配置具备辨识度，物业口碑中规中矩 |
| 教育资源 | 7.4 | 第7名 | 区域内教育配套处于规划与建设阶段，当前依赖周边既有学校资源，优质教育资源需随片区发展逐步兑现 |
| 生活配套 | 4.9 | 第8名 | 5公里范围内缺乏大型商业综合体，日常消费依赖社区底商及车行前往和悦广场等区域型商业，商业能级待提升 |
| 社区配套 | 8.5 | 第1名 | 首层全架空打造超3400㎡泛会所空间，配建儿童乐园、健身区及双商业街，功能覆盖较全，车位比达1:1.59 |
好房综合测评亮点概要
| 优势维度 | 得分 | 排名 | 亮点描述 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 9.8 | 第1名 | 距地铁6号线青岛路站约300米，步行即达；双TOD规划明确，轨道通勤效率在竞品中居首 |
| 医疗配套 | 8.6 | 第1名 | 3公里内汇聚多家三级甲等及专科医院，医疗服务覆盖全周期，配套兑现度高 |
| 社区配套 | 8.5 | 第1名 | 首层全架空设计释放超3400㎡泛会所空间，配建儿童乐园、健身区及双商业街，功能完整性突出 |
| 车位比 | 9.8 | 第1名 | 车位比达1:1.59，显著高于改善型项目常规标准，有效满足多车家庭停放需求 |
1. 项目价值：7.19/10 以社区配套与车位比为支点的实用型改善样本
天投公园翠屿项目价值呈现“强配套、稳指标、弱细节”的特征。项目容积率为2.5，在改善类产品中处于舒适区间上限，兼顾居住密度与土地利用效率；绿化率为35%，符合天府新区改善型产品基本标准，但景观节点与植物配置未见差异化表述，整体环境营造中规中矩。得房率方面，高层约75%、小高层约80%，在同类产品中处于中等偏下水平，对注重实用面积的客群存在一定制约。精装配置含新风、地暖、中央空调三件套，基础设备完整，但品牌未见高端系列表述，整体呈现偏向实用型中端水准。社区规模约800户，属中等体量，通过围合式布局营造低密氛围，并依托住兼商用地性质自建两条社区商业街，补足日常便利性。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 社区配套 | 8.5 | 第1名 | 首层全架空打造超3400㎡泛会所空间，含1600㎡花园会所、800㎡儿童乐园、1000㎡健身空间，功能覆盖较全 |
| 车位比 | 9.8 | 第1名 | 车位比达1:1.59，纯地下车位+人车分流布局，停车便利性与社区安全性兼具 |
| 容积率 | 7.5 | 第1名 | 容积率2.5契合刚改兼顾定位，在改善类产品中处于舒适区间上限，楼间距与居住舒适度有保障 |
2. 区域价值：6.84/10 交通与医疗双优、商业与生态待补的前湾发展样本
天投公园翠屿所在天府前湾板块，区域价值呈现“交通先行、医疗夯实、商业生态滞后”的阶段性特征。项目紧邻地铁6号线青岛路站约300米，属真地铁盘，并享双TOD规划及“三横四纵”主干路网，轨道+公交+自驾复合通勤体系成熟；3公里内覆盖省肿瘤医院天府院区、安琪儿妇儿医院等多家三级甲等及专科机构，医疗配套兑现度高。但区域大型商业综合体尚处规划阶段，依赖车行前往和悦广场，高端消费体验缺失；虽有五大公园环伺，但最近公园约400米且无大型自然风景区支撑，生态资源未形成差异化优势。教育配套目前处于规划与建设阶段，优质资源需随片区发展逐步落地。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 9.8 | 第1名 | 距地铁6号线青岛路站约300米，步行通勤便捷；双TOD规划明确，未来轨交网络密度将进一步提升 |
| 医疗配套 | 8.6 | 第1名 | 3公里内汇聚多家三级甲等及专科医院，形成以三甲为引领、专科特色鲜明的多层次医疗服务体系 |
| 地段 | 9.0 | 第2名 | 位于天府新区核心发展板块，轨道交通资源高度密集，已开通及在建线路环绕，通达性优越 |
3. 市场口碑：8.02/10 国企背书下的均衡型认知样本
天投公园翠屿市场口碑表现稳健，开发商口碑与项目口碑均处于较好水平，物业口碑为相对短板。成都天投作为本土平台型国企，具备AAA主体信用评级与全国房地产百强资质，其开发背景为项目提供强信任基础；项目凭借“双TOD+法务岛”稀缺标签及新风、地暖、中央空调精装三件套，在2万级价格带形成清晰辨识度，市场接受度良好。物业由成都智荟生活服务有限公司提供，物业费3.5元/㎡·月，服务内容符合区域改善定位，但在响应效率、社区营造等维度未显差异化优势，质价匹配度中规中矩。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 项目口碑 | 9.2 | 第1名 | 作为成都天投十周年代表作，依托国企信誉、双TOD区位与高配精装体系，赢得改善与刚需客群广泛认可 |
| 开发商口碑 | 8.5 | 第3名 | 成都天投具备AAA评级、区域龙头地位与销售强劲表现，信用基础扎实，配套兑现力强 |
| 物业口碑 | 6.3 | 第7名 | 物业公司具备国家壹级资质，基础秩序维护与设施管理能力符合项目定位，服务响应效率有待提升 |
4. 市场表现：9.28/10 区域热销标杆的理性价值样本
天投公园翠屿市场表现突出，价格合理性与销售情况双优，价值潜力稳健。项目当前均价21687元/㎡，显著低于公允建议价32426元/㎡，在双TOD区位与精装标准加持下，对刚需及首改客群形成较强性价比支撑；首开去化率达80%，远超区域平均水平，在天府新区竞争激烈的市场环境中展现出卓越客户转化能力。价值潜力方面，项目落位国家级新区核心板块，享有公园城市先行区、成渝双城经济圈创新极核等多重政策红利，但受区域新房去化周期较长（31.6个月）及成交面积同比下滑影响，短期内价格上行空间受限。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 价格合理性 | 9.8 | 第1名 | 当前均价21687元/㎡，显著低于公允建议价，梯度定价合理，性价比感知较强 |
| 销售情况 | 9.8 | 第1名 | 首开去化率达80%，销售动能强劲，在区域市场中表现突出 |
| 价值潜力 | 8.3 | 第4名 | 依托国家级新区战略定位与多重政策红利，长期价值支撑基础扎实，短期受市场供需节奏影响 |
总结
天投公园翠屿以“双TOD真地铁盘”为锚点，构建起交通便利性、国企开发确定性与高车位比三位一体的核心竞争力，在天府前湾板块中形成鲜明的刚改兼顾型价值标签。其优势集中于交通、医疗、社区配套与车位比等硬性指标，各项得分在竞品中位居前列；短板主要体现在得房率偏低、精装品牌未达高端层级、商业与生态配套尚处培育期等方面。项目适合在天府新区或金融城就业、重视通勤效率与资产安全性的家庭客群，其价值逻辑在于“确定性”——即已兑现的轨交红利、可预期的医疗资源、高比例的车位供给与国企背景下的交付保障。对于追求空间利用率或即时生活氛围的客群，建议结合自身需求审慎评估其长期成长性与区域发展节奏的匹配度。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞专业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
