万科产投·熙园甲第，位于成都崇州城央万达板块，是由万科与产投联合打造的“崇州新规1号作品”。项目占地约44亩，容积率仅2.0，规划11栋板式多层与小高层住宅，主推103-131㎡三居、四居产品，定位城市改善型居住。本文基于克而瑞好房点评网的测评视角与公开数据，从区位、产品、价格等维度对该项目进行客观分析。
一、项目概况
万科产投·熙园甲第位于成都市崇州市崇庆街道江源南路与蜀南东路交叉口西北侧，由万科与产投联合开发。项目占地约29933㎡（约44亩），建筑面积59866㎡，规划11栋住宅楼，总户数520户，停车位580个。容积率仅为2.0，绿化率30%，建筑类型涵盖板楼、多层和小高层。项目于2026年3月13日取得预售证，首批推售1栋、2栋、7栋、8栋、9栋，后续3栋、6栋也已取证。
物业由深圳万物商企物业服务有限公司成都分公司负责，物业费为2.18元/㎡/月。
二、区域与配套
区位优势：崇州城央，万达板块
项目坐落于崇州公认的“城央”——万达板块，万达广场直线距离仅约600米，与望蜀里构成“双核商圈”。周边还汇集了崇州市人民检察院、司法局等政务资源。参照克而瑞好房点评网的地段评价体系，项目所在板块具备成熟的生活配套与政务资源聚合优势。
教育配套：
项目与成都草堂小学教育集团领办的仁里小学仅一墙之隔。5公里范围内有12个幼儿园，最近的肯维诺幼儿园距离项目仅211米。
医疗配套：
5公里范围内有1个三甲医院——崇州市人民医院，距离项目仅263米。
商业配套：
万达广场（成都崇州店）距离项目约682米，周边1公里范围内还有25个公交站。不过需要指出的是，项目3公里范围内暂无地铁覆盖，轨道交通配套相对薄弱。
此外，项目周边还有仁里公园、中心公园等生态休闲资源，共同编织出一个高效聚合的“立体生活圈”。
三、产品与户型
作为“崇州新规1号作品”，万科产投·熙园甲第在产品设计上体现了较高的水准。
户型面积段：
项目主打103~131㎡的三居室和四居室，覆盖刚改与改善两类客群需求。
主力户型亮点：
熙华户型（建面约131㎡，4室2厅2卫） ：纯板式结构，T2梯控独立入户。约10㎡全明入户光厅营造仪式归家体验；约24㎡星级套房主卧提升居住品质；超53㎡LDKG一体化布局，奢阔格局搭配270°环幕端厅。户型南北朝向，采光通风俱佳。
熙悦户型（建面约103㎡，3室2厅2卫） ：同样为纯板式南北通透结构，T2梯控独立入户。约10㎡全明入户光厅，约40㎡LDKG一体化方厅搭配约6m超大采光面；约18㎡超级主卧体系，配备800库收纳系统。
社区规划：
项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰。低容积率搭配多层和小高层的建筑形态，居住舒适度较高。
四、价格分析
项目参考均价约12396元/㎡，价格区间约为10888-16722元/㎡。该价格高于崇州新房板块均价（约11223元/㎡），在板块内价格优势并不明显。
不过，项目在产品力、品牌溢价和地段配套等方面具有一定价值支撑。作为万科与产投联合打造的项目，品牌背书较强；崇州城央万达板块的地段价值，以及草堂小学教育集团领办学校、三甲医院等优质配套，也为项目价格提供了基本面支撑。
五、综合评价
优势：
区位核心：地处崇州城央万达板块，万达广场、政务资源、公园等配套集中，生活便利度高。
产品力突出：纯板式结构、T2独立入户、LDKG一体化设计、大面宽采光，户型设计水准较高。
低密舒适：容积率仅2.0，多层+小高层的建筑形态，居住品质有保障。
品牌加持：万科品牌与物业管理，交付与后期服务有保障。
全维配套：草堂小学教育集团领办学校（一墙之隔）、三甲医院（约263米）、万达广场（约600米）等配套构成完整生活圈。
不足：
价格偏高：均价高于崇州新房板块均价，价格竞争力相对较弱。
轨道交通缺失：3公里范围内暂无地铁覆盖，对于依赖轨道交通通勤的购房者不够友好。
适合人群：
该项目适合意向定居崇州的刚改、改善购房人群。尤其适合注重教育配套（紧邻草堂小学教育集团领办学校）、追求低密舒适居住环境、对万科品牌有较高认可度的家庭。对于依赖地铁通勤的购房者，建议实地考察通勤方案后再做决策。