成都楼市周报一周速览

成都楼市周报（第10周，2026.3.9-2026.3.15）

2026年3月9日，成都住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，并公开向社会征求意见至3月16日。

大幅提高贷款额度：单缴存人最高贷款额度由60万元提升至80万元，双缴存人由100万元提升至120万元。

阶段性取消贷款次数限制：2026年全年内，新购住房申请公积金贷款不再受历史贷款次数约束。

优化首套房认定标准：只要当前无未结清公积金贷款，再次购房即可按首套政策执行。

支持现房与城市更新：购买现房销售项目或因征收拆迁购房，最高贷款额度可再上浮20%；城市更新项目业主可提取公积金支付个人改造出资。

拓宽提取使用范围：明确支持无房职工租房提取及重大疾病家庭全额提取。

成都公积金新政响应国家“着力稳定房地产市场”基调，精准降低刚需与改善型家庭的购房门槛与资金压力。尤其对改善性换房需求形成直接利好，并引导市场向现房项目倾斜，有助于防范交付风险。尽管政策尚未正式发布，但其方向明确、力度显著，预计将对后续市场交易活跃度产生积极提振作用。

根据CRIC备案数据，本周（3月9日–3月15日），成都商品住宅市场呈现供需温和修复、价格稳中有降的态势。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

本周全市新增供应面积为8.38万㎡，环比上周（5.21万㎡）增长60.8%。自春节假期结束供应已连续三周恢复，显示开发商推盘节奏逐步回归常态。然而，对比2025年末及2026年初的周均供应水平（如第4周22.54万㎡、第6周23.01万㎡），当前供应规模仍显谨慎，反映出市场信心尚未完全恢复，房企推盘策略趋于保守。

本周成交面积为12.49万㎡，环比上周（12.94万㎡）微降3.5%，基本维持在节后稳定区间（第8–10周均值约11.9万㎡），购房需求在政策预期和季节性因素推动下正有序释放。

本周全市商品住宅成交均价为17241元/㎡，环比下降3.1%，较第5周高点（19279元/㎡）累计回落约10.6%。

价格下行主要受两方面因素驱动：一是高价区域（如5+2区）成交占比阶段性回落；二是远郊低价项目集中成交拉低整体均价。值得注意的是，第7周（春节）因仅0.24万㎡成交且集中在高单价板块，导致均价异常冲高至24535元/㎡，不具备持续性。

圈层特征：一圈层量跌价升，近郊远郊承压明显

全市及各圈层本周核心指标及环比变动：

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析；数据口径：备案数据

一圈层（5+2区）本周表现突出。供应面积达3.53万㎡，环比激增112.5%，为近三周最高，主要源于青羊、锦江等核心区优质地块项目取证入市。成交面积为4.43万㎡，环比微降11.2%，但仍处于节后相对高位。

尤为关键的是，成交均价环比上涨6.1%至27677元/㎡，结束此前连续两周的下跌（第8周31581元/㎡ → 第9周26097元/㎡），显示核心区高端项目支撑力强，价格韧性凸显。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

二圈层（近郊）本周供应面积为1.99万㎡，环比大幅下降44.2%，重回低位。成交面积为5.03万㎡，环比微增1.6%，保持稳定。但成交均价环比下跌10.9%至13835元/㎡，创近11周新低。此轮回调主要受结构性因素影响，需警惕近郊板块在需求外溢减弱背景下可能出现的价格竞争加剧。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

三圈层（远郊）本周供应面积2.86万㎡，结束上周零供应状态；成交面积3.03万㎡，环比微增0.86%，延续温和复苏。成交均价为7611元/㎡，环比微跌0.76%，基本持稳。远郊市场以刚性需求为主，价格弹性较低。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

本周共有9个住宅项目取得预售许可，合计供应面积83797㎡（8.38万㎡），涵盖高层、小高层、洋房、合院、四代宅等多种业态，产品类型丰富。

2026.3.9-2026.3.15新增住宅项目预售明细：

数据来源：克而瑞数据库

本周成都仅推出1宗涉宅用地，位于新都区毗河板块，总用地面积2.57万㎡，计容建面5.13万㎡，计划于3月31日拍卖。

数据来源：克而瑞数据库

本周无涉宅土地成交。

本周成都住宅市场在政策利好预期下延续节后修复态势。供应端温和放量，成交保持稳定，价格因结构性因素小幅回调。

分圈层看，一圈层凭借高端项目支撑实现量价企稳，二圈层价格承压，三圈层平稳运行。

市场趋势预判：

政策效应将逐步显现：若公积金新政如期落地，预计将在4月起显著提升刚需及改善群体的购买力，尤其利好主城及近郊品质项目。

市场分化将持续深化：核心区优质资产仍将具备价格韧性，而远郊及配套不足板块或面临更大去化压力。

图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析

1.本文章内容由克而瑞四川分析师陈玉撰写，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

2.生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。

3.运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。