主城上新！成都12盘齐发，谁是你的心动款？

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析

成都买房的伙伴们，今天整理了主城区即将入市的12个纯新楼盘，产品以改善型为主，建面普遍在120㎡以上，得房率普遍超100%。无论您是刚需家庭想用小面积换大四房，还是高端买家瞄准江景大平层，都能快速锁定目标房源。话不多说，一起来看看各区域的宝藏新盘吧！

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当锦江核心新房迈入千万级区间，同地段品质住区均价已然破7万/㎡，高端改善的准入门槛不断高企。

锦宸院三期「观著」应势而来，以建筑面积约155-187㎡，含赠送面积得房率近100%，为800万预算内客户提供了入住锦江高端居住区的机会。

项目总占地约245亩，分四期开发，其中观著占地约57亩，容积率低至2.1，建筑限高48米，延续一二期同款设计团队GAD执笔，布局了10栋9-15F小高层，最大60米楼间距，纯南北向朝向，保障全天候采光通透性。

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锦江畔范思哲公寓原址重建，作为新希望地产全国第五座D10系作品，据传闻项目规划1000㎡一层一户的高端产品，总价预估超亿元。D10望江或将凭借锦江一线景观、纯粹大平层，实现产品迭代升级。

·一线江景资源：紧邻锦江畔，距地铁6号线顺江路站约200米，对望四川大学与望江楼

·纯粹高端定位：全户型建面400㎡+大平层设计，户户直面江景，建筑高度达224米

·城市地标综合体：集五星级酒店、高端住宅、精品公寓、甲级办公与复合商业于一体

锦江2.5环迎来更“温柔”的改善项目——龙湖锦江峯萃，项目占地约15亩，规划3栋小高层，总户数187户，建筑面积约126-140㎡的四房三卫产品，总价400万元起。

·超高空间利用率：新规下实现102%含赠送面积得房率，显著提升实际使用面积

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新希望D23珑悦占地27亩，共规划10栋小高层，2梯2户设计，共324户。以建面约108-123㎡的标准四房、含赠送面积得房率97%+，破解刚改家庭“小面积难做四房”的痛点。

·双强品牌保障：承袭新希望D系产品基因，携手成华国投国企实力全程护航

·全系标准四房：100㎡+标准四房重塑主城空间尺度，空间利用率高

·全景建筑布局：纯点式排布减少楼栋遮挡，确保每户独立享有社区园林与城市景观

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龙湖首批新规2.0作品之一，滨江峯萃落子万年场板块。项目总规划230户，主力建面约126-140㎡的标准四房，双套房设计，LDK方厅。

·新规2.0赠送高：应用新规2.0标准，面宽率放宽至30%，实得面积增多

·园林场景营造：主题融合多层次植被与动态水景，打造3500㎡冰川园林

·区位配套完善：周边2公里范围内有万象城，坐拥成熟商业配套

保利天奕、长住玖川云阙，目前尚未公开详细产品信息。

项目沿栏杆堰滨河公园一字排开，占地29亩，规划4栋蝶形类一层一户设计，户户直面公园、视野无遮挡，共162户，建面约200㎡起，总价1300-1700万。

·区位优势：位于金融城、天府软件园与大源CBD三大片区交汇辐射范围内

·三重生态屏障：直面栏杆堰滨河公园，由29万㎡骑龙绿轴中央公园三面环绕

·奢居生活体系：200㎡光沐平层，16米南向大面宽，276-280㎡天际平墅270°环幕观景，嵌入“养身、养心、养神”三养细节

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项目由兴唐地产开发，占地62亩，规划13栋小高层，共644户，2梯2户，建面约123-139㎡精装四房，总价300多万。

·双地铁环绕：项目近地铁2号线金周路站，还有规划中的12号线蜀西路站在侧

·名校环绕：坐拥全龄段优质教育矩阵，从小学到中学一站式覆盖

·新规低密奢宅：纯2.0的低密规划+全光厅入户+双会所配置

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澳南锦官序位于武侯区红牌楼核心，区域配套成熟，加之引入新加坡空中花园概念，是澳南继锦江序后的又一新作。项目占地18亩，规划5栋小高层，仅188户，主打建面约130–240㎡的四房。

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中粮青雲府与保利金沙天耀产品信息尚未完全披露，但参考青羊区过往项目，两盘大概率将聚焦 120㎡以上改善户型，将延续区域高端改善基因。

对目前即将上市的成都主城区12个新项目，建议购房者根据自身需求进行参考：

追求高端品质、优质地段的购房者：建议重点关注锦江区D10望江与高新南区新绿色G29元岛。D10望江坐拥锦江一线江景资源，推出建面 400㎡起的纯粹大平层；G29元岛依托大源西滨河位置，现房交付保障，建面200-280㎡奢阔户型获多项国际设计相关荣誉。

刚改刚需、想以小面积换大四房的家庭：建议优先考虑成华区新希望D23珑悦。项目容积率2.0，推出建面108-123㎡四房，通过纯点式布局实现“标准四房回归100㎡+”。

偏好主城低密奢居的购房者：建议关注锦江区锦宸院·观著，项目占地约57亩，容积率2.1，推出建面 155-187㎡户型。

1.本文章内容是由克而瑞四川分析师庄仁梅撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。

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