1801亩！2026年金牛区这些片区将要供地...

2026年，成都市金牛区计划供应经营性用地共计33宗，总面积约1801亩，其中住宅用地11宗（约616亩）、商业用地3宗（约62亩）、混合用地（商混住）2宗（约191亩），另有17宗拟调规用地（约932亩）。

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告

金牛区各重点片区近期预计供应规模对比（亩）

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告

茶花片区位于主城西2.5环，定位为“西南科技创新应用首发地”和“成都文商旅融合体验消费新中心”。当前，茶花新城已逐渐成长为金牛区“现代商贸与商务服务的核心高地、科技研发与科技服务的重要支撑、文化旅游与城市形象的展示窗口”，聚集了中电科10所、中电科29所、竞技世界、川港投数字经济创新产业园、茶花文化聚落等众多高能级企业和产业项目。

2026年拟供应土地情况：2宗地，共69亩

图片来源：掌上金牛官微

金牛区首个地价突破2万元/㎡的区域：2025年，金牛区成交的2宗“2万元/㎡+”地块（成交溢价率达23.9%）均位于茶花新城，目前已经呈现为能建金誉颂玺。

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本文所指的国宾板块供地包含四个片区，分别为：天府艺术公园片区、金周路片区、侯家桥片区以及高新园区片区。

2026年拟供应土地情况：11宗土地，共473亩

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2025年成交3宗宅地：2025年，国宾板块共成交了3宗涉宅用地，分别由成都轨道城市投资集团、成都交投&电建地产以底价竞得。

去年，成都市规划和自然资源局发布了《金牛区天回宝严片区控制性详细规划（第2.3版）局部调整方案》的公告。根据该公告，国际商贸城片区对超过300亩用地进行了规划调整，将原批发市场用地拆分为2宗住宅用地、1宗中小学用地、1宗商业用地及1宗社区服务设施用地。今年该片区计划出让的3宗地块，正是此轮调规成果的体现。

2026年拟供应土地情况：3宗地，共188亩

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蓉北商圈片区是成都市重点打造的三大核心商圈之一，当前正聚力打造“国际领先的枢纽型都市商圈”，战略地位举足轻重。

2026年拟供应土地情况：3宗地，共63亩

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此外，据公开信息显示，今年2月召开的2026成都金牛·蓉北商圈土地资源推介暨座谈会，重点推介了蓉北商圈12宗优质地块，总面积约552亩，主要分布于以下两个片区：

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·成都站南广场片区：9宗、合计约201亩

定位为“成渝双城高频交流的枢纽门户”，成都站南广场片区重点布局商贸展贸、商旅服务等功能，对标上海虹桥，打造成渝超级TOD门户枢纽；并规划建设集候车、休闲、购物功能于一体的约9.6万㎡大型上盖公园，以及幼儿园、小学等配套设施，预计到2029年将基本呈现为成都对外展示文化形象的现代地标与更绿色、更便捷、更具活力的公园城市示范区。

·九里堤存车场片区：3宗、合计351亩

定位为“蓉北商圈站城融合纽带、环交大创新活力街区、大铁TOD立体公园社区”，九里堤存车场片区凭借先进的铁路上盖综合开发模式，以生态为基、高效利用土地，融合滨水商业、生态公园、品质住宅、优质配套等场景，将打造为一座功能复合的滨水立体公园社区。

另，成都站（火车北站）将于2027年与成渝中线高铁同步投用，有望重塑城北门户格局，为片区带来年均超3700万人次的客流，驱动传统商贸区向“枢纽经济”高地转型。目前，片区建设已按下“快进键”，成都站主枢纽周边重点片区正统筹推进76个省市区重点项目，总投资达1300亿元；整理土地772亩，未来3年可出让土地593亩；未来5年可新建产业载体100万㎡，为主城功能提升提供了宝贵的空间资源。

从2026年供地清单的容积率数据来看，降容积率是本次金牛区供地的核心趋势之一。

地块最低容积率仅为1.01，已达到墅类产品的规格水准，结合欢乐谷片区约101亩纯住宅用地（容积率1.5）、金泉两河片区约74亩地块（容积率1.01）等低密地块的集中亮相，这一趋势表明金牛区在用地结构优化上持续向高品质、低密度产品方向倾斜，为高端住宅产品的开发提供了政策与规划层面的有力支撑。